Einfamilienhaus, Baugrundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Haunetal - Bild 1
Einfamilienhaus, Baugrundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Haunetal - Bild 2

Einfamilienhaus, Baugrundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Haunetal

HausLand- und ForstwirtschaftGrundstück
Bei dem Grundstück Nr. 21 des Bestandsverzeichnisses handelt es sich um eine Hofreite, bestehend auf Einfamilienhaus mit Erd-, Ober- und nicht ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ca. 1740, teilunterkellert, Wohnfläche ca. 141 qm, sowie Stallgebäude. Es besteht Denkmalschutz. Erheblicher Renovierungs- und Sanierungsstau. Holzkohleeinzelofenbeheizung, keine Sanitäranlagen, veraltete Elektroinstallation, geringe Deckenhöhe, ausgetretene Holztreppen.
Bei den Grundstücken Nr. 2, 3, 8, 9, 11 und 24 des Bestandsverzeichnisses handelt es sich um Baugrundstücke. Das Grundstück Nr. 3 des Bestandsverzeichnisses ist nur über das Grundstück Nr. 8…

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Wohnfläche
141 m²
1.688 €/m²
Grundstück
484 m²
BRW: 32 €/m²
Baujahr
1740
vor 286 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
10
Jahre
Ertragswert
18.674 €
Sachwert: 33.064 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    141 m²
    Miete: 3.384 €/Jahr Marktmiete: 3.384 €/Jahr

    Einfamilienfachwerkhaus, Ausstattungsstandard ca. 1920, derzeit tatsächlich nicht vermietbar

  • Gewerbe

    leerstehend
    128 m²
    Miete: 768 €/Jahr Marktmiete: 768 €/Jahr

    Wirtschaftsgebäude, Nutzung als Stall- und Lagerfläche im Erdgeschoss

Flurstücke

  • Neukirchen, Flur 3 - 14
    740 m²
  • Neukirchen, Flur 3 - 45
    1.124 m²
  • Neukirchen, Flur 1 - 28
    3.350 m²
  • Neukirchen, Flur 1 - 29
    4.578 m²
  • Neukirchen, Flur 1 - 46
    15.011 m²
  • Neukirchen, Flur 3 - 30
    584 m²
  • Neukirchen, Flur 7 - 24
    10.419 m²
  • Neukirchen, Flur 7 - 23
    3.846 m²
  • Neukirchen, Flur 3 - 56
    2.150 m²
  • Neukirchen, Flur 4 - 28/2
    2.622 m²
  • Neukirchen, Flur 3 - 155/1
    484 m²
  • Neukirchen, Flur 1 - 53/3
    9.167 m²
  • Neukirchen, Flur 4 - 1/3
    780 m²

Zustand

mangelhaft

Denkmalgeschützte Hofreite mit sehr einfachem Ausstattungsstandard (ca. 1920) und erheblichem Renovierungs- und Sanierungsstau; stark sanierungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Sehr großer Renovierungs- und Sanierungsstau im gesamten Ensemble, Innenausbau veraltet, geringe Deckenhöhen, ausgetretene Holztreppen

  • Schäden

    hoch

    Holzbalkenstruktur im Rähm-, Pfosten-, Stiel- und Schwellenbereich teilweise erheblich beschädigt

  • Sonstige

    hoch

    Elektroinstallation sehr einfach und stark veraltet; keine Sanitäranlagen im Wohnhaus, nur Plumpsklo im Wirtschaftsgebäude; mögliche Asbestbelastung durch Wellplattenverkleidung

Energieeffizienz

Energieträger

Holz- und Kohle-Einzelofenbeheizung, zum Ortstermin kein funktionsfähiger Ofen festgestellt

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Hersfeld

Grundbuch

Neukirchen

Blatt

477

Bestandsverzeichnis

  • Neukirchen, Flur 3, Flurstück 14

    Nr. 2
    740 m²

  • Neukirchen, Flur 3, Flurstück 45

    Nr. 3
    1.124 m²

  • Neukirchen, Flur 1, Flurstück 28

    Nr. 4
    3.350 m²

  • Neukirchen, Flur 1, Flurstück 29

    Nr. 5
    4.578 m²

  • Neukirchen, Flur 1, Flurstück 46

    Nr. 6
    15.011 m²

  • Neukirchen, Flur 3, Flurstück 30

    Nr. 8
    584 m²

  • Neukirchen, Flur 7, Flurstück 24

    Nr. 9
    10.419 m²

  • Neukirchen, Flur 7, Flurstück 23

    Nr. 10
    3.846 m²

  • Neukirchen, Flur 3, Flurstück 56

    Nr. 11
    2.150 m²

  • Neukirchen, Flur 4, Flurstück 28/2

    Nr. 13
    2.622 m²

  • Neukirchen, Flur , Flurstück

    Nr. 14

  • Neukirchen, Flur 3, Flurstück 155/1

    Nr. 21
    484 m²

  • Neukirchen, Flur 1, Flurstück 53/3

    Nr. 23
    9.167 m²

  • Neukirchen, Flur 4, Flurstück 1/3

    Nr. 24
    780 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft für die Grundstücke BV 2,3,4,5,6,8,9,10,11,13,14,21,23,24 (Az. 4 K 25/25)

Abschläge Verkehrswert

49.596 €

  • Marktanpassung Sachwertfaktor 0,65

    28.931 €

  • Denkmalschutzabschlag 25 % vom vorläufigen Sachwert

    20.665 €

Lage

Hauptstraße 19, 36166 Haunetal, Neukirchen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
238.040 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Hersfeld
Aktenzeichen
0004 K 0025/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.