Einfamilienhaus, Baugrundstück, 2 Garagen auf dem Grundstück in Hückelhoven

HausGrundstück
laut Wertgutachten: mit einem zweigeschossigen, unterkellertem Wohnhaus mit Satteldach nebst rückwärtigem, eingeschossigem Erweiterungsanbau mit flachgeneigtem Dach und zwei Garagen bebautes Grundstück, ca. 109 m² geschätzte Wohnfläche,
Das Baujahr ist nicht von allen Gebäudeteilen bekannt.
Das Objekt befindet sich gemäß äußerer Inaugenscheinnahme in einem tlw. vernachlässigten und überwiegend energetisch überalterten Allgemeinzustand.

…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
109 m²
1.440 €/m²
Grundstück
580 m²
BRW: 185 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
158.000 €
Sachwert: 157.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    109 m²
    Marktmiete: 6.552 €/Jahr

    ortsübliche Nettokaltmiete 6,50 €/qm für 109 qm Wohnfläche angesetzt

  • Garage

    leerstehend
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    2 Garagen, je 50 €/Monat marktüblich

Instandhaltung & Modernisierung

1979
Neubau Garage 1 an das Wohnhaus angebaut
1995
Rückwärtiger Erweiterungsanbau Wohnhaus und Änderung Garagendach Garage 1

Flurstücke

  • Hückelhoven-Ratheim, Flur 10 - 50
    580 m²

Zustand

ausreichend

Teilweise vernachlässigter und überwiegend energetisch überalterter Allgemeinzustand, ungedämmte Klinkerfassade, Risse und schadhafte Fugen, vernachlässigte Garagentore und Vorgarten.

  • Risse

    mittel

    Risse in der Klinkerfassade an Giebelseiten und straßenseitig, z.T. schadhafte Fugen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Vernachlässigter Vorgarten und Garagentor Garage 2, insgesamt energetisch überalterter Zustand, vermutlich Modernisierungsbedarf bei Fassade und Haustechnik

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernwärmeanschluss seit 2011 laut Auskunft WEP, Baujahr Wärmeerzeuger unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Erkelenz

Grundbuch

Hückelhoven-Ratheim

Blatt

1976

Bestandsverzeichnis

  • Hückelhoven-Ratheim, Flur 10, Flurstück 50

    Nr. 1
    580 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk, Az. 3 K 11/25, eingetragen 14.05.2025

Abschläge Verkehrswert

40.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und möglicher Mängel/Risiken

    40.000 €

Lage

Am Mühlenweg 5, 41836 Hückelhoven, Ratheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
157.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Erkelenz
Aktenzeichen
0003 K 0011/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.