Einfamilienhaus, Bauerngehöft in Colmnitz

Haus
Bauerngehöft errichtet 1850, bestehend aus Haupt- und Nebengebäude. Beide Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Das Hauptgebäude wurde augenscheinlich in den letzten Jahren ausgebaut. Es verfügt über Erdgeschoss und Obergeschoss und nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche wird auf 100 qm geschätzt. Das Nebengebäude mit Waschhaus ist derzeit nicht bewohnbar. Es verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und einen Dachboden. An der Rückseite befindet sich das in den 40iger Jahren angebaute Waschhaus. Massive Doppelgarage vorhanden. 

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
100 m²
700 €/m²
Grundstück
900 m²
BRW: 36 €/m²
Baujahr
1850
vor 176 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Denkmalgeschützt
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
63.000 €
Sachwert: 74.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    100 m²
    Marktmiete: 7.200 €/Jahr

    Ansatz im Ertragswertverfahren: 6,00 €/m² monatlich für 100 m² Wohnfläche

  • Garage

    vermietet
    Miete: 120 €/Jahr Marktmiete: 120 €/Jahr

    Ansatz im Ertragswertverfahren: 10 € monatlich für 1 Garage, zweite Garage wegen Überbau nicht anges

Instandhaltung & Modernisierung

2020
Dach des Hauptgebäudes neu gedeckt

Flurstücke

  • Colmnitz, Flur 140 - 140
    900 m²

Zustand

ausreichend

Teilsaniertes ehemaliges Bauernhaus, Hauptgebäude bewohnbar mit Modernisierungen am Dach und Fenstern; Nebengebäude mit Waschhaus unbewohnbar, erheblicher Reparaturrückstau und Denkmalschutzauflagen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Aufsteigende Feuchtigkeit an der Fassade

  • Schäden

    mittel

    Fassade überarbeiten erforderlich

  • Schäden

    mittel

    Ggf. Wellasbest-Dach der Garage fachgerecht entsorgen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fußbodenbeläge im Hauptgebäude erneuerungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Bad im Obergeschoss nicht fertig ausgebaut

  • Sonstige

    gering

    Baugrube Abwasserrohre verfüllen, Aufräumarbeiten auf dem Grundstück

  • Sonstige

    hoch

    Weitere Sanierungsmaßnahmen wegen fehlender Innenbesichtigung zu erwarten

Energieeffizienz

Energieträger

Öfen in den Wohnräumen, kein zentrales Heizsystem beschrieben

Grundbuch

Amtsgericht

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Grundbuch

Colmnitz

Blatt

908

Bestandsverzeichnis

  • Colmnitz, Flur 140, Flurstück 140

    Nr. 1
    900 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Wasserleitungsrecht zugunsten Wasserversorgung Weißeritzgruppe, Leitung an der östlichen Grundstücksgrenze, Polyethylenrohr, Baujahr 1987

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, Amtsgericht Dresden AZ 520 K 148/23, eingetragen am 28.08.2023

Abschläge Verkehrswert

35.000 €
  • Reparaturrückstau gesamt

    35.000 €

Lage

Talweg 18, 01774 Klingenberg-Colmnitz

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Zusammenfassung

Verkehrswert
70.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dresden
Aktenzeichen
0520 K 0148/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.