Einfamilienhaus in Erzhausen - Bild 1
Einfamilienhaus in Erzhausen - Bild 2

Einfamilienhaus in Erzhausen

Haus
nach dem Gutachten zum Stichtag 17.09.2024:

Freistehendes Einfamilienhaus in 64390 Erzhausen

 

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
137 m²
4.232 €/m²
Grundstück
383 m²
BRW: 650 €/m²
Baujahr
1950
vor 76 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
16
Jahre
Ertragswert
371.000 €
Sachwert: 386.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    137 m²
    Miete: 15.618 €/Jahr Marktmiete: 15.618 €/Jahr

    marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten; Einfamilienhaus

  • Garage

    vermietet
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    Carport, separat bewertet

Instandhaltung & Modernisierung

1975
Dachgeschossausbau, geringfügige Modernisierungen

Aufteilung

Etage 0

  • Arbeitszimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Esszimmer

Flurstücke

  • Erzhausen, Flur 1 - 666
    383 m²

Zustand

ausreichend

Freistehendes Einfamilienhaus, massiv gebaut, voll unterkellert, aus den 1950er Jahren mit Dachgeschossausbau 1975; allgemeiner Unterhaltungsstau, deutliche Gebrauchsspuren, mangelnde Wärmedämmung, Wandfeuchtigkeit im Keller, renovierungsbedürftiger Allgemeinzustand.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Aufsteigende Feuchtigkeit bzw. Wandfeuchtigkeit in den Kellerwänden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Unterhaltungsstau, deutliche Gebrauchsspuren im Gebäude.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Dachdämmung nicht zeitgemäß, energetischer Sanierungsbedarf.

Energieeffizienz

Energieträger

Einzelöfen, keine zentrale Heizungsanlage

Grundbuch

Amtsgericht

Darmstadt

Grundbuch

Erzhausen

Blatt

2219

Bestandsverzeichnis

  • Erzhausen, Flur 1, Flurstück 666

    Nr. 1
    383 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerung angeordnet; eingetragen am 23.04.2024 (lfd. Nr. 6)

Abschläge Verkehrswert

45.550 €

  • Reparaturstau (Unterhaltungsstau, Dachdämmung, Kellerfeuchtigkeit) im Ertragswertverfahren

    45.550 €

Lage

Bahnstraße 34, 64390 Erzhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
579.750 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Darmstadt
Aktenzeichen
0061 K 0045/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.