Einfamilienhaus in Oberaula - Bild 1
Einfamilienhaus in Oberaula - Bild 2

Einfamilienhaus in Oberaula

Haus
Einfamilienhaus (zweigeschossig) und ehemaliger landwirtschaftlicher Wirtschaftsgebäudeteil (zweigeschossig) in Holzfachwerkkonstruktionen; Wohnhaus und Gebäudeteil Baujahr ca. 1900; modernisierungs- und renovierungsbedürftiger Bau- und Unterhaltungszustand

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Wohnfläche
141 m²
710 €/m²
Grundstück
403 m²
BRW: 34 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    140.8 m²

    Einfamilienhaus mit Wirtschaftsgebäudeteil, seit längerem leer stehend

Instandhaltung & Modernisierung

2014
Einbau Holzpelletsheizung mit Pufferspeicher
2019
Modernisierung von Bädern (laut Energieausweis und Gutachten, laienhafte Ausführung)

Flurstücke

  • Oberaula, Flur 16 - 170/5
    403 m²

Zustand

ausreichend

Wohnhaus und Wirtschaftsgebäudeteil ca. 1900, modernisierungs- und renovierungsbedürftiger Bau- und Unterhaltungszustand, Feuchtigkeitsschäden im Keller, Sanierungsbedarf Außenfassade und Dachbereiche Wirtschaftsgebäude

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Außenwandsockelbereich und im aufgehenden Innenmauerwerk des Kellergeschosses infolge mangelhafter Bauwerksabdichtung

  • Schimmel

    mittel

    Pilz- und Schimmelschäden im Kellergeschoss infolge Feuchtigkeit

  • Schäden

    mittel

    Sanierungsbedürftige Außenfassaden, reparaturbedürftige Dachdeckung insbesondere Wirtschaftsgebäudeteil, Feuchtigkeitsschäden im Überbau-Schuppen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Modernisierungs- und Renovierungsbedarf im Innenausbau, Bädern, Fenstern und Türen, Elektroinstallation teilweise nur Rohinstallation

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Holzpellets

Pelletheizkessel Kostrzewa Twin Bio16, Pufferspeicher 1000 l (2006), älterer Warmwasserspeicher Bloomberg ca. 160 l

Grundbuch

Amtsgericht

Schwalmstadt

Grundbuch

Oberaula

Blatt

2338

Bestandsverzeichnis

  • Oberaula, Flur 16, Flurstück 170/5

    Nr. 1
    403 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 1

    Vormerkung zur Sicherung des bedingten Anspruchs auf Rückübertragung des Eigentums für eine Privatperson

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet

Abschläge Verkehrswert

61.200 €

  • Unterstellte Modernisierungen Wohnhaus

    46.200 €

  • Über den Modernisierungsbedarf hinausgehender Instandhaltungsstau Wohnhaus (u.a. Feuchtigkeitsschä¤n

    15.000 €

Lage

Bahnhofstraße 3, 36280 Oberaula

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Zusammenfassung

Verkehrswert
100.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Schwalmstadt
Aktenzeichen
0031 K 0017/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.