Einfamilienhaus in Neukirchen

SonstigesHaus
Hofreite, Garage, unbebautes Grundstück

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Wohnfläche
142 m²
794 €/m²
Grundstück
790 m²
BRW: 60 €/m²
Baujahr
1756
vor 270 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
12
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    141.73 m²

    Einfamilienhaus auf Flurstück 135, derzeit unbewohnbar.

  • Gewerbe

    leerstehend
    102.13 m²

    Ehemalige Werkstatt/Garage auf Flurstück 39/3, einfache Lager- und Garagennutzung.

Instandhaltung & Modernisierung

1976
Erweiterungen am Wohnhaus laut Angabe, diverse Modernisierungselemente (Leitungen, Innenausbau, Bad, Heizung) in einfachem Umfang, inzwischen wieder veraltet.

Aufteilung

Etage 0

  • Zimmer 1 EG 22,2 m²
  • Zimmer 2 EG 12,2 m²
  • Küche EG 11,5 m²
  • Bad EG 7,5 m²
  • Speisekammer EG 2,3 m²
  • WC EG 1,8 m²
  • Flur EG 7,4 m²

Etage 1

  • Zimmer 1 OG 12,7 m²
  • Zimmer 2 OG 23,2 m²
  • Zimmer 3 OG 5,7 m²
  • Zimmer 4 OG 22,4 m²
  • Bad OG 3,3 m²
  • Flur 2 OG 2,2 m²
  • Flur 1 OG 7,6 m²

Flurstücke

  • Neukirchen, Flur 5 - 39/3
    142 m²
  • Neukirchen, Flur 4 - 135
    548 m²
  • Neukirchen, Flur 4 - 136
    100 m²

Zustand

mangelhaft

Wohnhaus (Baujahr Ursprung 1756) und landwirtschaftliche Nebengebäude stark in die Jahre gekommen, erheblicher Unterhaltungs-, Renovierungs- und Sanierungsbedarf; Garagen-/Werkstattgebäude Baujahr ca. 1964 ebenfalls in schlechtem Zustand mit Rissbildungen und sanierungsbedürftigem Dach.

  • Risse

    mittel

    Erhebliche Rissbildungen an den Wänden des Garagen-/Werkstattgebäudes.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Deutlich sichtbarer Unterhaltungsstau und erheblicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf am Wohnhaus und den Nebengebäuden, veraltete Innenausstattung und Technik.

  • Schäden

    hoch

    Frostschaden an Wandheizkörpern, Heizung derzeit nicht funktionsfähig; Dächer der Stallgebäude in sehr schlechtem Zustand, teilweise grenzwertige Bausubstanz.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Garage/Werkstatt mit stark vermoostem, ungedämmtem Wellbetondach und allgemein schlechtem baulichen Zustand.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Alte Ölzentralheizung, Zustand nicht mehr zeitgemäß, derzeit nicht funktionsfähig (Frostschaden an Heizkörpern).

Grundbuch

Amtsgericht

Wetzlar

Grundbuch

Neukirchen

Blatt

622

Bestandsverzeichnis

  • Neukirchen, Flur 5, Flurstück 39/3

    Nr. 2
    142 m²

  • Neukirchen, Flur 4, Flurstück 135

    Nr. 3
    548 m²

  • Neukirchen, Flur 4, Flurstück 136

    Nr. 4
    100 m²

Abschläge Verkehrswert

19.500 €

  • Allgemeiner Renovierungs- und Sanierungsbedarf Wohnhaus und Nebengebäude Flurstück 135

    15.000 €

  • Renovierungs- und Sanierungsbedarf Garagengebäude Flurstück 39/3

    4.500 €

Lage

Backhausgasse, 35619 Braunfels, Neukirchen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
112.500 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wetzlar
Aktenzeichen
0091 K 0027/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.