Einfamilienhaus in Eberbach - Bild 1
Einfamilienhaus in Eberbach - Bild 2

Einfamilienhaus in Eberbach

Haus
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Eberbach Blatt 5227

Gemarkung Eberbach, Flurstück 27
Gebäude- und Freifläche, Backgasse 10…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
125 m²
960 €/m²
Grundstück
47 m²
BRW: 160 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
31
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    125 m²
    Miete: 7.200 €/Jahr

    Einfamilienhaus, Mietvertrag seit 18.03.2000, Nettokaltmiete 600 EUR/Monat, Nebenkosten vollständig由

Instandhaltung & Modernisierung

1974
Rückwärtiger Anbau über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
2018
Innenbereich modernisiert, Heizung und Elektrik erneuert, Dach repariert, teilweise Fensteraustausch (zeitliche Einordnung laut Gutachten: vor etwa 5 Jahren)

Flurstücke

  • Eberbach, Flur 27 - 27
    47 m²

Zustand

ausreichend

Unterdurchschnittlicher Unterhaltungszustand mit diversen Schäden und Mängeln, teilweise modernisierte Ausstattung (Sanitär, Elektro, Heizung), energetisch nicht zeitgemäß, Keller dauerhaft durchfeuchtet und nicht nutzbar.

  • Risse

    hoch

    Senkrechter Riss über alle Geschosse in der Straßenfassade im Bereich zum linken Nachbargebäude.

  • Schäden

    mittel

    Partiell stärkere Schäden am Fassadenputz und Fertigstellungsbedarf bei Beiputzarbeiten im Fensterbereich.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Deutliche Feuchtigkeitsschäden im inneren Unterwandbereich des Erdgeschosses, Keller steht seit längerer Zeit unter Wasser.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbildung im Oberwand- und Deckenbereich des WC im 1. Obergeschoss.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erhöhter Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf im Innenbereich, Laminatboden stark abgenutzt und beschädigt, unzeitgemäße Grundrissaufteilung und zu geringe Raumhöhen im 1. und 2. Obergeschoss.

  • Sonstige

    mittel

    Wesentliche energetische Sanierungsmaßnahmen nicht durchgeführt; teilweise einfach verglaste Fenster im Dachgeschoss, Schall- und Wärmeschutz nicht zeitgemäß.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Brennwert-Zentralheizung Typ Vaillant, im Dachgeschoss untergebracht

Grundbuch

Amtsgericht

Heidelberg

Grundbuch

Eberbach

Blatt

5227

Bestandsverzeichnis

  • Eberbach, Flur 27, Flurstück 27

    47 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung ist angeordnet (Ersuchen des Amtsgerichts Heidelberg vom 06.07.2023, 2 K 97/23), eingetragen am 18.07.2023.

Abschläge Verkehrswert

30.000 €

  • Pauschalabschlag wegen Schäden, Mängeln und Fertigstellungsbedarf an den baulichen Anlagen

    30.000 €

Lage

Backgasse 10, 69412 Eberbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
120.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Heidelberg
Aktenzeichen
K 0097/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.