Einfamilienhaus in Walldorf

HausSonstiges
Flurstück 29/2, Platanenallee 13: freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1928, 1971 wurde das alte, bestehende Wohnhaus um einen Anbau erweitert. Das Objekt ist in einem befriedigenden Allgemeinzustand teilweise mit Mängeln. Altbau: ca. 218 qm Fläche, die ehemaligen Geschäftsräume (Laden-Kühl- und Lagerräume) sind im Rohbauzustand. Der Grundriss wurde durch Leichtbauwände verändert; Anbau: ca. 64 qm Fläche
Flurstück 29/1, Bäckerweg 29: gewerblich genutztes Grundstück (ehemalige Metzgerei), Baujahr 1967, das Objekt ist dem ursprünglichen Zweck nach in einem wirtschaftlich nicht nutzbaren Allgemeinzustand, Feuchtigkeitsschäden im Keller…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
282 m²
3.465 €/m²
Grundstück
1.020 m²
BRW: 875 €/m²
Baujahr
1928
vor 98 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
16
Jahre
Ertragswert
560.000 €
Sachwert: 567.000 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    218 m²
    Miete: 23.544 €/Jahr Marktmiete: 23.544 €/Jahr

    Altbau Platanenallee 13

  • Wohnung

    leerstehend
    64 m²
    Marktmiete: 9.216 €/Jahr

    Anbau EG Platanenallee 13, Ausbau unfertig

  • Gewerbe

    leerstehend
    177 m²

    ehemalige Metzgerei Bäckerweg 29, wirtschaftlich nicht nutzbarer Zustand

Instandhaltung & Modernisierung

1971
Erweiterung des Wohnhauses Baujahr 1928 um einen Anbau

Flurstücke

  • Walldorf, Flur 2 - 29/1
    516 m²
  • Walldorf, Flur 2 - 29/2
    504 m²

Zustand

befriedigend

Wohnhaus Platanenallee 13 in befriedigendem Allgemeinzustand mit Mängeln und teilweisem Unterhaltungsstau; Anbau EG unfertig. Gewerbebau Bäckerweg 29 wirtschaftlich nicht nutzbarer Allgemeinzustand mit Feuchtigkeitsschäden im Keller.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Aufsteigende Feuchtigkeit in den Kellerwänden Wohnhaus Platanenallee 13

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden im Keller Gewerbebau Bäckerweg 29

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innenausbau teilweise unfertig im Wohnhaus (insbesondere Anbau EG)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überalterte Heizungsanlagen Wohnhaus und Gewerbebau

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Dachdämmung nicht zeitgemäß und teilweise herausgefallen

  • Sonstige

    gering

    Grasflächen und Teich ungepflegt, allgemeiner Unterhaltungsstau insbesondere am Gewerbebau

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung überaltert im Wohnhaus Platanenallee 13; Warmluftheizung mit Öl im Gewerbebau Bäckerweg 29

Grundbuch

Amtsgericht

Groß-Gerau

Grundbuch

Walldorf

Blatt

5896

Bestandsverzeichnis

  • Walldorf, Flur 2, Flurstück 29/1

    Nr. 4
    516 m²

  • Walldorf, Flur 2, Flurstück 29/2

    504 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Nießbrauch

    LastenNr. 3

    Nießbrauchrecht, löschbar bei Todesnachweis, Bewilligung 22.12.1995, eingetragen 30.09.1996

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Auflassungsvormerkung, Bewilligung 22.12.1995, eingetragen 30.09.1996

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 5

    Nacherbenvermerk/Testamentsvollstreckung, eingetragen 11.11.2023

Abschläge Verkehrswert

128.967 €

  • Abrisskosten überaltertes Gewerbegebäude und Garage Bäckerweg 29

    50.000 €

  • Reparaturstau Wohnhaus Platanenallee 13 (Innenausbau, Dachdämmung, Heizung, Kellerwände)

    70.000 €

  • Kapitalisierte Mietdifferenz Anbau EG Platanenallee 13

    8.967 €

Lage

Bäckerweg 29, 64546 Mörfelden-Walldorf, Walldorf

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
977.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Groß-Gerau
Aktenzeichen
0024 K 0030/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.