Einfamilienhaus in Deesen

Haus
Grundstück bebaut mit massivem zweigeschossigem Einfamilien-Wohnhaus mit 
vermieteter Einliegerwohnung und Garage, Baujahr 2020, Wfl. EG+OG: 212 qm, 
Wfl. Einliegerwohnung: 59 qm, befriedigender baulicher Zustand mit 
Fertigstellungsbedarf, Wert mit Sicherungsabschlag wegen fehlender Besichtigung 
des Dachraumes: 518.700,00 EUR, Verkehrswert ohne Sicherungsabschlag: 
546.000,00…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
271 m²
1.956 €/m²
Grundstück
1.030 m²
BRW: 85 €/m²
Baujahr
2020
vor 6 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
75
Jahre
Ertragswert
532.000 €
Sachwert: 546.000 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    59 m²
    Miete: 5.098 €/Jahr Marktmiete: 5.098 €/Jahr

    Einliegerwohnung EG, separat erschlossen

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    212 m²
    Marktmiete: 15.264 €/Jahr

    Hauptwohnung EG/OG, eigengenutzt durch Eigentümerin

  • Garage

    selbst bewohnt

    Massivgarage mit Sektionaltor, an nördliche Fassade angebaut

Flurstücke

  • Deesen, Flur 4 - 39
    646 m²
  • Deesen, Flur 4 - 93
    185 m²
  • Deesen, Flur 4 - 94
    199 m²

Zustand

befriedigend

Massives zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage, Baujahr 2020, mittlerer bis stellenweise gehobener Ausstattungsstandard, befriedigender baulicher Zustand mit Fertigstellungsbedarf insbesondere Balkon/Dachterrasse, Bad en suite, Garage und Sockelputz.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelpilzbefall an der Schalung des Dachraums infolge fehlerhafter Montage der Unterspannbahn und Kondenswasserbildung (laut Eigentümerin, Dachraum nicht besichtigt).

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Undichtigkeit der bodengleichen Dusche im Obergeschossbad mit Durchfeuchtung des angrenzenden Bodenbelags.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fertigstellungsbedarf Balkon/Dachterrasse (nur Bitumenbahnen, fehlender Belag und Geländer, unzureichende Aufkantung/Entwässerungsebene).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fertigstellungsbedarf Bad en suite (teilweise ungefließt, Sanitärinstallation unvollständig).

  • Schäden

    gering

    Undichte Dachrinnen.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Fehlender Sockelputz bzw. abschließender Anstrich am Gebäudesockel.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Garage ohne Estrich, ohne Entwässerungsrinne am Tor, fehlender Oberputz/Anstrich der Garagenfassaden.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Innenausbau teilweise unvollständig (Sockel- und Abschlussleisten etc.).

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher, Fußbodenheizung, Fabrikat Viessmann

Grundbuch

Amtsgericht

Montabaur

Grundbuch

Deesen

Blatt

905

Bestandsverzeichnis

  • Deesen, Flur 4, Flurstück 39

    Nr. 1
    646 m²

  • Deesen, Flur 4, Flurstück 93

    Nr. 2
    185 m²

  • Deesen, Flur 4, Flurstück 94

    Nr. 3
    199 m²

Abschläge Verkehrswert

44.300 €

  • Reparatur Dachrinnen

    3.000 €

  • Fertigstellungsbedarf Sockelputz

    5.000 €

  • Außenputz bzw. Anstrich Garage

    7.500 €

  • Fertigstellung Innenausbau (Sockel- und Abschlussleisten etc.)

    1.500 €

  • Sicherheitsabschlag wegen nicht besichtigtem Dachraum

    27.300 €

Lage

Bachstraße 6, 56237 Deesen

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
530.100 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Montabaur
Aktenzeichen
0014 K 0018/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.