Einfamilienhaus in Dernau

Haus
 
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Es handelt sich um ein relativ großes innerdörfliches Wohnhaus-Eck-Grundstück (Bachstraße - Ecke - Gartenstraße), was somit von zwei Seiten erschlossen ist.
 
Das Grundstück befindet sich im seinerzeitigen Überschwemmungsgebiet der Ahr-Hochwasser-Katastrophe 2021 und war von der…

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Wohnfläche
118 m²
1.958 €/m²
Grundstück
764 m²
BRW: 137 €/m²
Baujahr
1946
vor 80 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
26
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    118 m²

    Einfamilienhaus, vor der Flut als Ferien-/Wochenendhaus mit 2 WE eigengenutzt

Instandhaltung & Modernisierung

1968
Dachausbau innen zu Wohnzwecken
1979
Teilweiser Austausch der Fenster
1993
Erneuerung Dacheindeckung Wohnhaus, Garage und Scheune/Stall
1993
Erneuerung Bad/WC und Heizung
2013
Neuer Pflasterbelag im Innenhof

Flurstücke

  • Dernau, Flur 2 - 269
    764 m²

Zustand

mangelhaft

Altbestands-Einfamilienhaus mit Nebengebäuden im Ahr-Hochwassergebiet, stark flutgeschädigt; Keller, EG und Teile des 1. OG geflutet; Gebäude im unfertig sanierten Rohbauzustand, unsanierte Nebengebäude, Instandhaltungs- und Sanierungsrückstau, niedriger energetischer Standard

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Umfangreiche Hochwasserschäden durch Ahr-Flut 2021; Keller und EG vollständig, 1. OG bis ca. 0,60 m über Fußboden geflutet; Bauteile nur teilweise zurückgebaut und getrocknet, Gebäude im Rohbauzustand

  • Schäden

    hoch

    Heizöl-Kontaminationen in Teilbereichen des Wohnhauses infolge der Flut

  • Schäden

    mittel

    Außenanlagen mit Flutschäden wie Absackungen und Anrammungsschäden, Einfriedungsmauersockel betroffen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Instandhaltungs- und Renovierungsrückstau an Gebäude und Außenanlagen, überalterte Installationen HLS und Elektro

  • Risse

    mittel

    Vielzahl auffälliger, teils Setzrisse an der Scheune/Stall

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung vor Flut, Warmwasser dezentral Elektro-Durchlauferhitzer; derzeit provisorische Wandtherme mit Flüssiggas-Flaschen im Notbetrieb

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Neuenahr-Ahrweiler

Grundbuch

Dernau

Blatt

3464

Bestandsverzeichnis

  • Dernau, Flur 2, Flurstück 269

    Nr. 1
    764 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet (Eintragung 05.02.2025)

Abschläge Verkehrswert

22.312 €

  • besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Rohbauzustand nach Flut, Restzeitwerte Nebengebäude

    22.312 €

Lage

Bachstraße 2, 53507 Dernau, Bad Neuenahr

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Zusammenfassung

Verkehrswert
231.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Neuenahr-Ahrweiler
Aktenzeichen
0006 K 0004/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.