Einfamilienhaus in Berlin - Bild 1
Einfamilienhaus in Berlin - Bild 2

Einfamilienhaus in Berlin

Haus
Die nachfolgenden Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne Gewähr:
Das Grundstück (Flurstück 2750/20) ist mit einem massiven Wohnhaus, bestehend aus 2 Vollgeschossen und einem Kellergeschoss, sowie einem Anbau, bestehend aus 1 Geschoss und einer Kellergarage, ca. aus dem Jahre 1940 bebaut. Nach der Bauzeichnung aus der Bauakte beträgt die Wohnfläche im EG ca. 91,50 m² und es finden sich dort 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Büro, Arbeitszimmer und Flur, im OG finden sich 4 Zimmer, Bad/WC und Flur…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
168 m²
2.115 €/m²
Grundstück
685 m²
BRW: 460 €/m²
Baujahr
1949
vor 77 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    168 m²

    Einfamilienhaus, Annahme Eigennutzung, keine Mietverträge bekannt

Aufteilung

Etage 0

  • Zimmer EG 1
  • Zimmer EG 2
  • Zimmer EG 3
  • Küche EG
  • Diele EG
  • Bad EG
  • WC EG
  • Büro EG
  • Arbeitszimmer EG
  • Flur EG

Etage 1

  • Zimmer OG 1
  • Zimmer OG 2
  • Zimmer OG 3
  • Zimmer OG 4
  • Bad/WC OG
  • Flur OG
  • Terrasse OG

Etage -1

  • Kellerräume 91,6 m²

Flurstücke

  • Mahlsdorf, Flur 1 - 2750/20
    685 m²
  • Mahlsdorf, Flur 1 - 2749/19
    142 m²

Zustand

mangelhaft

Altbau von 1949 mit energetisch mangelhafter Ausstattung, verwilderten Außenanlagen und umfassendem Sanierungsbedarf; Kernsanierung erforderlich, nur Außenbesichtigung möglich.

  • Schäden

    mittel

    Mauerwerks- und Putzschäden, Moos- und Algenbefall an der Fassade, Schäden an Traufenanlage und Schornsteinköpfen

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Keller wahrscheinlich mit Feuchtigkeitsproblemen, aufsteigende und durchdringende Nässe, Salpeterausblühungen, möglicher Schimmelbefall

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Gesamte Ausbausubstanz (Fenster, Heizung, Elektro, Sanitär, Leitungen) verschlissen, energetisch mangelhafter Zustand, verwilderte Außenanlagen, Kernsanierung erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Heizung wahrscheinlich Einzelöfen, Warmwasser dezentral (Annahme des Gutachters)

Grundbuch

Amtsgericht

Lichtenberg

Grundbuch

von Hellersdorf

Blatt

17950 N

Bestandsverzeichnis

  • Mahlsdorf, Flur 1, Flurstück 2750/20

    Nr. 3
    685 m²

  • Mahlsdorf, Flur 1, Flurstück 2749/19

    Nr. 4
    142 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerungsvermerk, wird im Gutachten nicht wertrelevant berücksichtigt

Abschläge Verkehrswert

47.478 €

  • Marktanpassung Sachwertfaktor

    37.478 €

  • Risikoabschlag und Baumängel/Bauschäden

    10.000 €

Lage

Bachstraße 18 A, 12623 Berlin, Mahlsdorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
355.400 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lichtenberg
Aktenzeichen
0030 K 0040/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.