Einfamilienhaus in Bodenmais

Haus
Objekt 1:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garagenanbau; Wohnfläche (UG,EG und ausgebautes DG): ca. 207 qm; WW-Zentralheizung mit Gastherme; Kachelöfen in UG und EG; Baujahr: ca. 1989; Nutzfläche Garage: ca. 24 qm;
 
Objektanschrift: Bachgasse 2a, 94249 Bodenmais;
 
Objekt 2:…

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Wohnfläche
207 m²
1.462 €/m²
Grundstück
649 m²
BRW: 105 €/m²
Baujahr
1989
vor 37 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
44
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    150.81 m²

    Hauptwohnung EG+DG

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    56.4 m²

    Einliegerwohnung im UG

  • Garage

    selbst bewohnt
    24.1 m²

    Garagenanbau, 1 Kfz-Stellplatz

Flurstücke

  • Bodenmais, Flur 317 - 11
    649 m²
  • Bodenmais, Flur 317 - 15
    219 m²

Zustand

befriedigend

Durchschnittlicher Unterhaltungszustand, Instandhaltungsmaßnahmen nur bedingt ausgeführt; diverse Baumängel und Bauschäden, u.a. nicht sanierter Wasserschaden im UG, schadhafte Balkon- und Terrassenbereiche, Putz- und Bodenbelagsschäden.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbefall hinter Schrankwand im Wohn-/Esszimmer UG infolge Wasserschaden; Fußbodenaufbau vermutlich nicht ausgetrocknet.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Nicht behobener Wasserschaden im UG durch Wassereintritt über Lichtschacht bei Starkregen; unklare Restfeuchte unter Estrich.

  • Risse

    mittel

    Durchgehender Mauerwerksriss an nordöstlicher Garagenwand; kleinere Risse im Trockenbau innen.

  • Schäden

    mittel

    Außenputzschäden im Sockelbereich, morsche Balkonkonstruktion DG, Terrassenzugang abgesenkt/verformt, unebenes eingewachsenes Kleinsteinpflaster, Dacheindeckung mit Moos, defekter Außenrollladen, Wand

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemein Bodenbeläge mit Oberflächenschäden, Heizkörpernischen ohne Wärmedämmung, Kachelofeneinsätze nicht mehr zulässig, defekte Steuerung Solaranlage, morsche Grundstückseinfriedung.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

WW-Zentralheizung mit Gastherme Viessmann, Pufferspeicher ca. 1.000 l; Steuerung Solaranlage Warmwasser defekt

Grundbuch

Amtsgericht

Viechtach

Grundbuch

Bodenmais

Blatt

4574

Bestandsverzeichnis

  • Bodenmais, Flur 317, Flurstück 11

    Nr. 1
    649 m²

  • Bodenmais, Flur 317, Flurstück 15

    Nr. 2
    219 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Abwasserbezugs- und Wasserleitungsrecht für jeweiligen Eigentümer von Flurstück 324

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Abwasserleitungsrecht für jeweiligen Eigentümer von Flurstück 317/8 (nur Flst. 317/11)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Grundschuld

    2 Grundpfandrechte, Gesamtkapital 201.693,78 €, voraussichtlich bestehen bleibend laut Hinweisblatt vom 31.03.2026

Abschläge Verkehrswert

70.428 €

  • Baumängel und Bauschäden Wohnhaus (insb. Wasserschaden UG)

    70.121 €

  • Baumängel Garagenanbau (Mauerwerksrisse)

    307 €

Lage

Bachgasse 2a, 94249 Bodenmais

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Zusammenfassung

Verkehrswert
302.900 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Deggendorf
Aktenzeichen
0002 K 0006/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.