Einfamilienhaus in Lüdenscheid

Haus
Laut Gutachten handelt sich um ein Einfamilienhaus, welches freistehend ist.
Das Gebäude ist nicht unterkellert. Es gibt ein Nebengebäude, welches ein Doppelcarport, ein Gartengerätehaus und ein Saunahaus jeweils in Holzbauweise, eingeschossig, enthält.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 449 m². Die Wohnfläche beträgt insgesamt (EG und OG) ca. 132 m². Die Nutzfläche im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss beträgt ca. 53 m².…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
132 m²
2.159 €/m²
Grundstück
449 m²
BRW: 150 €/m²
Baujahr
1997
vor 29 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
53
Jahre
Ertragswert
285.000 €
Sachwert: 285.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    185 m²
    Miete: 14.586 €/Jahr Marktmiete: 14.586 €/Jahr

    Marktübliche Miete laut Mietspiegel; 132 m² Wohnfläche zu 7,50 €/m², 53 m² Nutzfläche DG zu 3,50 €/m

  • Stellplatz

    leerstehend
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    2 Stellplätze im Doppelcarport à 20 €/Monat

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen/Essen EG 37,9 m²
  • Küche EG 10,9 m²
  • Diele EG 8 m²
  • Abstellraum EG 7,1 m²
  • WC EG 3,3 m²

Etage 1

  • Eltern OG 13,4 m²
  • Kinder 1 OG 19,2 m²
  • Kinder 2 OG 16,7 m²
  • Bad OG 10,7 m²
  • Flur OG 4,8 m²

Etage 2

  • Raum 1 DG 23,7 m²
  • Raum 2 DG 20,3 m²
  • Flur DG 3,6 m²
  • Bad DG 5,5 m²

Flurstücke

  • Lüdenscheid-Land, Flur 75 - 308
    449 m²

Zustand

befriedigend

Dem Alter entsprechender Zustand mit normaler Ausstattung; umfassende Renovierung erforderlich, diverse Mängel an Heizung, Dach, Innenausbau und Dachbodendämmung.

  • Schäden

    hoch

    Gastherme defekt, erneuerungsbedürftig; Abgasführung und Frischluftzufuhr im Abstellraum ggf. nicht vorschriftsgemäß.

  • Schäden

    mittel

    Einige Dachziegel geplatzt oder beschädigt, Reparatur der Dacheindeckung erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Gebrauchsspuren an Böden, Decken und Wänden; Laminatböden in mehreren Räumen erneuerungsbedürftig.

  • Schäden

    hoch

    Undichtigkeiten an Dusche im OG, Wasserschäden bis in Küche; mehrere Rohrbrüche in den letzten Jahren berichtet.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Drei Waschbecken in EG- und OG-Sanitärbereichen fehlen; Türdurchbruch EG Flur/Küche nur provisorisch verschlossen.

  • Schäden

    mittel

    Dämmung und Dampfbremse an Dachunterseiten im Spitzboden in erheblichem Umfang schadhaft.

  • Sonstige

    mittel

    Balkon zur Südseite abgebrochen; an bodentiefen Fenstertüren im OG fehlen Absturzsicherungen.

  • Schäden

    hoch

    Saunahaus mit erheblichem Schimmelbefall, Abbruch vorgesehen; teilweise Überbau des Nachbargrundstücks.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme Baujahr ca. 1997, defekt und erneuerungsbedürftig; Heizkörper in allen Geschossen, Bäder OG/DG mit Röhrenradiatoren.

Grundbuch

Amtsgericht

Lüdenscheid

Grundbuch

Lüdenscheid-Land

Blatt

7874

Bestandsverzeichnis

  • Lüdenscheid-Land, Flur 75, Flurstück 308

    Nr. 1
    449 m²

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • Lage im Überschwemmungsgebiet

    15.000 €

  • Erneuerung Heizungsanlage

    6.000 €

  • Reparaturen Dacheindeckung

    1.000 €

  • Innenausbau (fehlende Waschbecken, Türdurchbruch)

    1.000 €

  • Nicht genehmigter Schornstein Kaminofen

    1.000 €

  • Abbruch Saunahaus wegen Überbau/Schimmel

    1.000 €

Lage

Auf'm Aul 20, 58513 Lüdenscheid

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Zusammenfassung

Verkehrswert
285.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lüdenscheid
Aktenzeichen
0012 K 0013/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.