Einfamilienhaus in Lüdenscheid
Das Gebäude ist nicht unterkellert. Es gibt ein Nebengebäude, welches ein Doppelcarport, ein Gartengerätehaus und ein Saunahaus jeweils in Holzbauweise, eingeschossig, enthält.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 449 m². Die Wohnfläche beträgt insgesamt (EG und OG) ca. 132 m². Die Nutzfläche im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss beträgt ca. 53 m².…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend132 m²Marktmiete: 11.880 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete für 132 m² Wohnfläche à 7,50 €/m² monatlich
Wohnung
leerstehend53 m²Marktmiete: 2.226 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete für 53 m² Nutzfläche DG à 3,50 €/m² monatlich
Stellplatz
leerstehendMarktmiete: 480 €/Jahr2 Stellplätze im Doppelcarport à 20 €/Monat
Aufteilung
Etage 0
- Wohnen/Essen EG 37,9 m²
- Küche EG 10,9 m²
- Diele EG 8 m²
- Abstellraum EG 7,1 m²
- WC EG 3,3 m²
Etage 1
- Eltern OG 13,4 m²
- Kinder 1 OG 19,2 m²
- Kinder 2 OG 16,7 m²
- Bad OG 10,7 m²
- Flur OG 4,8 m²
Etage 2
- Raum 1 DG 23,7 m²
- Raum 2 DG 20,3 m²
- Flur DG 3,6 m²
- Bad DG 5,5 m²
Flurstücke
- Lüdenscheid-Land, Flur 75 - 308449 m²
Zustand
befriedigendFreistehendes Einfamilienhaus Baujahr ca. 1997, dem Alter entsprechender Zustand mit normaler Ausstattung. Umfassende Renovierung erforderlich, Heizungsanlage defekt, Dachdeckung teilweise schadhaft, Innenausbau teilweise sanierungsbedürftig, Dachbodendämmung schadhaft.
Sonstige
mittelGrundstück liegt in einem vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiet, Obergraben verläuft an Grundstücksgrenze.
Schäden
hochGastherme Baujahr 1997 defekt, erneuerungsbedürftig; Abgasführung und Frischluftzufuhr im Abstellraum EG ggf. nicht vorschriftsgemäß.
Schäden
mittelEinige Dachziegel geplatzt oder beschädigt, Reparatur der Dacheindeckung erforderlich.
Renovierungsbedarf
mittelGebrauchsspuren im Innenausbau, Laminatböden in mehreren Räumen erneuerungsbedürftig, umfassende Renovierung erforderlich.
Schäden
hochUndichtigkeiten an Dusche im OG, Wasser läuft bis in darunterliegenden Raum (Küche); mehrere Rohrbrüche in den letzten Jahren berichtet.
Schäden
mittelDachbodendämmung und Dampfbremse im Spitzboden in erheblichem Umfang schadhaft, sanierungsbedürftig.
Renovierungsbedarf
geringDrei Waschbecken in Bädern EG und OG fehlen.
Renovierungsbedarf
geringTürdurchbruch EG Flur–Küche nur provisorisch verschlossen; je nach Nutzung Nacharbeiten oder Einbau neuer Tür erforderlich.
Sonstige
mittelTerrassentür Ostseite gegenüber Bauplanung verbreitert; statische/fachgerechte Ausführung ungeprüft.
Sonstige
hochBalkon zur Südseite abgebrochen; an bodentiefen Fenstertüren im OG fehlen Absturzsicherungen.
Sonstige
mittelNachträglich eingebauter Schornstein für Kaminofen ohne nachgewiesene Genehmigung oder Abnahme; Genehmigungsfähigkeit unklar.
Schimmel
hochSaunahaus aus Holz mit erheblichem Schimmelbefall nach Wasserschaden; Abbruch vorgesehen.
Energieeffizienz
Energieträger
Gastherme Baujahr ca. 1997, defekt und erneuerungsbedürftig; Warmwasserspeicher im Abstellraum EG, Abgasführung durch Außenwand
Grundbuch
Amtsgericht
Lüdenscheid
Grundbuch
Lüdenscheid-Land
Blatt
7874
Bestandsverzeichnis
Lüdenscheid-Land, Flur 75, Flurstück 308
Nr. 1449 m²
Abschläge Verkehrswert
25.000 €Lage im vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiet
15.000 €
Erneuerungsbedürftige Heizungsanlage
6.000 €
Reparaturbedarf Dacheindeckung
1.000 €
Innenausbau, fehlende Waschbecken und Türdurchbruch
1.000 €
Nicht genehmigter Schornstein für Kaminofen
1.000 €
Abbruch Saunahaus wegen Schimmelbefall und Überbau
1.000 €
Lage
Auf'm Aul 20, 58513 Lüdenscheid