Einfamilienhaus in Waldkirchen
Einfamilienhaus mit Garage und Schuppenanbau,
derzeit leerstehend,
das Grundstück liegt in einer Streubebauung nahe Auerbach, ca. 2,5 km von Waldkirchen entfernt,
ruhige Wohnlage mit geringer Immissionsbelastung,
kein Bebauungsplan,…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
leerstehend143 m²Einfamilienhaus mit Garage und Schuppenanbau, Eigennutzung vorgesehen
Gewerbe
leerstehend36 m²Werkstatt/Geräteraum im Schuppenanbau
Garage
leerstehendGarage im Untergeschoss
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnen 33,6 m²
- Küche/Esszimmer 18,6 m²
- Schlafzimmer EG 14,4 m²
- Flur/Diele EG 7,6 m²
- Bad EG 7,3 m²
- Loggia 8,7 m²
Etage 1
- Du/WC DG 3,5 m²
- Abstellraum DG 2 m²
- Schlafzimmer DG 1 16,1 m²
- Schlafzimmer DG 2 12,7 m²
- Gästezimmer DG 11,8 m²
- Flur DG 5,5 m²
- Balkon DG 1,3 m²
Etage -1
- Kellerräume 67 m²
Flurstücke
- Stadl, Flur 296 - 296485 m²
Zustand
befriedigendDurchschnittlicher Erhaltungszustand mit Instandhaltungsstau, einfache Ausstattung, energetisch ungünstiger Standard
Renovierungsbedarf
mittelTeppichböden erneuerungsbedürftig, Putzschäden in Essküche, Anbauten mit Restbaustoffen in Eigenregie, unzureichende Dachdämmung, allgemeiner Reparaturstau
Energieeffizienz
Energieträger
Warmwasserzentralheizung mit Nahwärmeanschluss und Übergabestation, zusätzlich Heizkessel für Holzbrennstoffe, Pufferspeicher ca. 500 l
Grundbuch
Amtsgericht
Freyung
Grundbuch
Stadl
Blatt
792
Bestandsverzeichnis
Stadl, Flur 296, Flurstück 296
Nr. 2485 m²
Abschläge Verkehrswert
27.790 €Baumängel und Bauschäden (Instandhaltungsstau Gebäude 1 und 2)
6.790 €
Bauordnungsrechtliches Risiko ungenehmigter Wohnhausanbau Ost (überdachter Freisitz) inkl. Rückbau
5.000 €
Kostenrisiko für nicht gesicherte Ver- und Entsorgungsleitungen (Wasser, Strom/Telekommunikation,Nah
16.000 €
Lage
Auerbach 27, 94065 Waldkirchen