Einfamilienhaus, Anteil an einer privaten Zuwegungsfläche, Anteil an einer privaten Zuwegungsfläche, Anteil an einer privaten Zuwegungsfläche in Hattingen
Der Zugang zum Gebäude erfolgt über eine nicht barrierefreie Eingangstreppe mit zwei Treppenstufen.
Es kann nicht mit letzter Sicherheit…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend76 m²geplante Einliegerwohnung im Untergeschoss, Ausbau nicht fertiggestellt
Wohnung
leerstehend330 m²Hauptwohnung Erd- und Obergeschoss
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Diele mit Garderobe 39 m²
- Gäste-WC 1,8 m²
- Flur 18,7 m²
- Raum (Mädchen) 11,5 m²
- Bad 1 4,9 m²
- Bad 2 4,9 m²
- Kind 1 12,1 m²
- Kind 2 19,1 m²
- Küche + Speisekammer 12,1 m²
- Zwischenflur 3,6 m²
- Essraum 19,3 m²
- Wohnraum 49,5 m²
- Arbeitsraum 21,7 m²
Etage 1
- Bestand 24,2 m²
- Schlafraum 21 m²
- Flur 14 m²
- Abstellraum 1,8 m²
- Sauna 42,1 m²
- Dachterrasse 9,1 m²
Etage -1
- Kind 1 14,3 m²
- Kind 2 14,8 m²
- Flur 1 5 m²
- Flur 2 2,8 m²
- Bad 1 5,8 m²
- Schlafraum 19,2 m²
- Ankleideraum 7,1 m²
- Bad 2 5,7 m²
- Abstellraum 1,3 m²
Flurstücke
- Hattingen, Flur 1 - 901.811 m²
- Hattingen, Flur 1 - 655 m² Anteil 1/3 Miteigentumsanteil= 1,67m²
- Hattingen, Flur 1 - 66543 m² Anteil 1/3 Miteigentumsanteil= 181m²
- Hattingen, Flur 1 - 6799 m² Anteil 1/3 Miteigentumsanteil= 33m²
Zustand
mangelhaftEinfamilienhaus mit überwiegend modernisiertem Ausbau, jedoch nicht fertiggestellten Sanierungs-, Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen; sanierungsbedürftiges Flachdach und Fassade, Feuchtigkeitsschäden im Keller, fehlende Sanitärausstattung in Bädern, unvollständige Elektro- und Sanitärfeininstallation, fehlende Treppengeländer, nicht fertiggestellte Einliegerwohnung und Außenanlagen.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsspuren nach Wassereinbruch im Untergeschoss; Ausmaß wegen Verkleidungen nicht vollständig einschätzbar.
Schäden
hochFlachdach undicht mit Folgeschäden durch Nässeeinwirkungen in Räumen im Erd- und Obergeschoss.
Schäden
mittelFassade sanierungsbedürftig, Dämmung schadhaft und nicht vollständig aufgebracht.
Renovierungsbedarf
hochFehlende Elektro- und Sanitärfeininstallation, fehlende Sanitärobjekte und Armaturen in Bädern, schadhafte Wandbekleidungen.
Renovierungsbedarf
mittelFehlende Treppengeländer innen, teilweise schadhafte Fensterlamellen.
Renovierungsbedarf
mittelAußenanlagen nur teilweise hergestellt, Garten verwildert, geplanter Neubau der Doppelgarage nicht ausgeführt.
Sonstige
mittelTagesbruchgefahr aufgrund möglicher nicht dokumentierter Altbergbauaktivitäten im Untergrund kann nicht ausgeschlossen werden.
Energieeffizienz
Energieträger
Fußbodenheizung über Gasbrennwerttherme im KG, EG und OG
Grundbuch
Amtsgericht
Hattingen
Grundbuch
Hattingen
Blatt
7232
Bestandsverzeichnis
Hattingen, Flur 1, Flurstück 90
Nr. 51.811 m²Hattingen, Flur 1, Flurstück 65
Nr. 25 m² Anteil: 1/3 Miteigentumsanteil (33,33%)Hattingen, Flur 1, Flurstück 66
Nr. 3543 m² Anteil: 1/3 Miteigentumsanteil (33,33%)Hattingen, Flur 1, Flurstück 67
Nr. 499 m² Anteil: 1/3 Miteigentumsanteil (33,33%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 3Je eine Grunddienstbarkeit (Wegerecht) für die jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Gemarkung Hattingen Flur 1 Flurstücke 58, 59, 60; Rechte haben Gleichrang, eingetragen 26.11.2020.
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 7Zwangsversteigerung, eingetragen am 04.12.2024.
Abschläge Verkehrswert
493.000 €Bauschäden laut gesondertem Gutachten
315.000 €
fehlende Fertigstellung Ausbau Einliegerwohnung und fehlende Sanitärobjekte
126.000 €
fehlende Fertigstellung Außenanlagen (befestigte Flächen, Abfangungen, Gartengestaltung)
2.000 €
Behördennachweise (Baugenehmigung etc.)
50.000 €
Lage
Hochstraße 20, 45529 Hattingen, Winz-Baak