Einfamilienhaus in Hennef (Sieg) - Bild 1
Einfamilienhaus in Hennef (Sieg) - Bild 2

Einfamilienhaus in Hennef (Sieg)

Haus
Freistehendes, zweigeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, Doppelgarage und Wegeanteil. Baujahr 2011, Wohnfläche 169 m². Raumaufteilung: EG: Flur, WC, Wohn- und Esszimmer mit Küche, Abstellraum, Bürozimmer, Terrasse; OG: Flur, 2 Zimmer, Bad, HWR, Sauna, Dusche, Abstellraum, Balkon.
Grundstücksgröße 616 m² sowie 1/5 Miteigentumsanteil an 229 m².
Lage: Annostraße 9 c, 53773 Hennef-Happerschoss.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
169 m²
3.573 €/m²
Grundstück
616 m²
BRW: 370 €/m²
Baujahr
2011
vor 15 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
66
Jahre
Ertragswert
530.000 €
Sachwert: 600.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    169.31 m²
    Marktmiete: 17.280 €/Jahr

    Marktübliche Miete laut Ertragswertberechnung (8,50 €/m², 169 m², zzgl. 35 €/Monat Garage)

Aufteilung

Etage 0

  • Flur
  • WC
  • Wohn- und Esszimmer mit Küche
  • Abstellraum EG
  • Bürozimmer
  • Terrasse

Etage 1

  • Flur OG
  • Zimmer 1 OG
  • Zimmer 2 OG
  • Bad
  • Hauswirtschaftsraum
  • Sauna
  • Dusche OG
  • Abstellraum OG
  • Balkon

Flurstücke

  • Happerschoß, Flur 2 - 177
    616 m²
  • Happerschoß, Flur 2 - 182
    229 m² Anteil 1/5= 45,8m²

Zustand

gut

Gepflegter Unterhaltungszustand; nach Außenbesichtigung keine sichtbaren Schäden und Mängel festgestellt.

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

vermutlich Wärmepumpe laut Gutachten

Grundbuch

Amtsgericht

Siegburg

Grundbuch

Happerschoß

Blatt

10082

Bestandsverzeichnis

  • Happerschoß, Flur 2, Flurstück 177

    Nr. 1
    616 m²

  • Happerschoß, Flur 2, Flurstück 182

    Nr. 2
    229 m² Anteil: 1/5 (20%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Mitbenutzung der Entwässerungsleitung für die jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Gemarkung Happerschoß Flur 2 Nr. 79 und 158; Bewilligung vom 02.04.2001.

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Mitnutzungsrecht); Bewilligung vom 18.04.2013.

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Vormerkung zur Sicherung des bedingten Anspruchs auf Rückübertragung des Eigentums; Bewilligung vom 18.04.2013.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet.

Abschläge Verkehrswert

64.335 €

  • Risiko fehlender Innenbesichtigung

    64.335 €

Lage

Annostraße 9c, 53773 Hennef, Happerschoss

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Zusammenfassung

Verkehrswert
605.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0031/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.