Einfamilienhaus, Anbau in Heinsberg - Bild 1
Einfamilienhaus, Anbau in Heinsberg - Bild 2

Einfamilienhaus, Anbau in Heinsberg

Haus

Freistehendes, eingeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss nebst einem eingeschossigen, voll unterkellerten Anbau und einem überdachten Innenhof. Baujahr: 1958. Modernisierung im Zeitraum 1990 bis 2000. Es besteht weiterer Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
91 m²
1.538 €/m²
Baujahr
1958
vor 68 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    91 m²
    Marktmiete: 5.733 €/Jahr

  • Gewerbe

    leerstehend
    15 m²
    Marktmiete: 450 €/Jahr

    Abstellfläche

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Erneuerung der Fenster
1990
Erneuerung der Haustüre
1990
Erneuerung der Heizungsanlage
2000
Teilweise Erneuerung der Wand- und Bodenbeläge
2000
Erneuerung des Badezimmers
2025
Erneuerung des Waschbeckens und WC's

Aufteilung

Etage 1

  • Diele 6,8 m²
  • Esszimmer 14,7 m²
  • Küche 9,3 m²
  • Wohnzimmer 16,1 m²

Etage 2

  • Flur 2,3 m²
  • Zimmer 1 11,6 m²
  • Zimmer 2 10,5 m²
  • Zimmer 3 14,3 m²
  • Badezimmer 5,2 m²

Zustand

mangelhaft

Der Bau- und Unterhaltungszustand ist schlecht, der Anbau befindet sich in einem rohbauähnlichen Zustand. Es wurden Beschädigungen der Dachabdichtung, Durchdringung in der Bodenplatte im Keller, stehendes Wasser im Keller sowie Beschädigungen der Abwasserleitung festgestellt. Eine vollständige Erfassung aller Baumängel ist nicht gewährleistet, eine vertiefende Untersuchung wird empfohlen.

  • Schäden

    hoch

    Beschädigungen der Dachabdichtung

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Durchdringung in der Bodenplatte im Keller

  • Feuchtigkeit

    hoch

    stehendes Wasser im Keller

  • Schäden

    hoch

    Beschädigungen der Abwasserleitung

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Wasserschaden im Keller infolge eines Rohrbruchs bzw. durch das Hochwasserereignis im Juli 2021

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Putz- und Beschichtungsablösungen an Innen- und erdberührten Kelleraußenwänden

  • Risse

    mittel

    Risse und Fehlstellen an den Ortgängen

  • Schäden

    mittel

    Beschädigungen am Holzdielenboden im Erdgeschoss

  • Schäden

    mittel

    hohlliegende Fliesen in der Diele

  • Schäden

    mittel

    Risse, Ausbrüche bzw. Absackung an der Hauseingangstreppe

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    wirtschaftliche Überalterung der Elektro-, Wasser- und weiteren technischen Anlagen

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentrale Niedertemperaturheizung, defekt

Lage

Talstraße 79, 52525 ;Heinsberg;Waldfeucht, Braunsrath

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
140.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Heinsberg
Aktenzeichen
0090 K 0012/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.