Einfamilienhaus, Anbau, Scheune, Gartenlandflurstück (innenliegend) in Köln
Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Die Gebäude verfügen über insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche. Baujahr des Wohnhauses vermutlich vor 1900, der Anbau wurde 1977 errichtet.
Die Gebäude sind in einem uneinheitlichen, teilweise dringend sanierungsbedürftigen Unterhaltungszustand; es wurden Schäden, Reparatur- und Wartungsbedarf festgestellt. Es herrscht Instandhaltungsstau.
Grundstücksgröße insgesamt: 1.050…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt180 m²Einfamilienhaus mit Altbau und Anbau
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Esszimmer 13,3 m²
- Badezimmer EG 10 m²
- Wohnzimmer Altbau 13,3 m²
- Küche Altbau 10 m²
- Diele EG 8,2 m²
- Küche Anbau 17,6 m²
- Wohnraum mit Bar 42,5 m²
- Garderobe 1,1 m²
- Spind 0,7 m²
Etage 1
- Flur DG 4,3 m²
- Badezimmer DG 3,1 m²
- Schlafzimmer 1 10,6 m²
- Schlafzimmer 2 10,6 m²
- Schlafzimmer 3 14 m²
- Schlafzimmer 4 14 m²
Flurstücke
- Longerich, Flur 99 - 996/354166 m²
- Longerich, Flur 99 - 2437884 m²
Zustand
mangelhaftUneinheitlicher, teilweise dringend sanierungsbedürftiger Unterhaltungszustand mit Instandhaltungsstau; Scheune technisch abgängig und als Verwertungshindernis bewertet.
Renovierungsbedarf
hochVeraltete Haustechnik, insbesondere Ölzentralheizung, veraltete Elektroinstallation, fehlende Wärmedämmung von Dach und Fassade, allgemeiner Renovierungsbedarf im Altbau und Anbau.
Schäden
mittelSchäden, Reparatur- und Wartungsbedarf an Dach- und Fassadenflächen, insbesondere Scheune und Altbau.
Sonstige
hochScheune technisch abgenutzt und als abgängig eingestuft; Abbruch und Wiederherstellung des Grundstücks erforderlich.
Sonstige
mittelErschließung über Vorderliegergrundstück weder durch Baulast noch Grunddienstbarkeit gesichert; rechtliche Klärung erforderlich.
Energieeffizienz
Energieträger
Zentrale Ölheizung in Scheune, veraltet und unwirtschaftlich
Grundbuch
Amtsgericht
Köln
Grundbuch
Longerich
Blatt
39110
Bestandsverzeichnis
Longerich, Flur 99, Flurstück 996/354
Nr. 1166 m²Longerich, Flur 99, Flurstück 2437
Nr. 2884 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 1Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (AG Köln, 92 K 47/24), eingetragen am 16.07.2024
Abschläge Verkehrswert
233.986 €Marktanpassung Sachwert
228.551 €
Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (boG) gesamt
5.435 €
Lage
Merkenicher Str. 180, 50735 Köln, Niehl