Einfamilienhaus in Biebesheim am Rhein

HausSonstiges
Einfamilienhaus

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Wohnfläche
129 m²
2.093 €/m²
Grundstück
464 m²
BRW: 390 €/m²
Baujahr
1956
vor 70 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
23
Jahre
Ertragswert
284.970 €
Sachwert: 270.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    129 m²
    Miete: 12.384 €/Jahr Marktmiete: 12.384 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Mieteinnahme laut Gutachten, inkl. Nebenräume und Gartenbenutzung

Instandhaltung & Modernisierung

1982
Zählerschrank unter Putz erneuert

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 10,3 m²
  • Esszimmer 14 m²
  • Kinderzimmer 14 m²
  • Flur 1,4 m²
  • Eltern 14 m²
  • Diele 2 8,4 m²
  • WC/Dusche 2,6 m²
  • Kinderzimmer 2 17 m²
  • Wohnen 25,9 m²
  • Küche 15,2 m²
  • Vorratskammer 2 m²
  • Terrasse 4,5 m²

Flurstücke

  • Biebesheim, Flur 15 - 63/24
    464 m²

Zustand

ausreichend

Gebäudezustand ausreichend bis mangelhaft, Außenanlagen ausreichend teils brachliegend, sehr einfacher Ausstattungsstandard, Instandhaltungsrückstau und energetisch nicht zeitgemäß

  • Schäden

    mittel

    Terrasse mit Betonplatte z. T. defekt, Schwellenhöhe zur Terrasse < 15 cm, fehlende Einlaufrinne, mangelhafte Andichtung

  • Risse

    mittel

    Außenputz z. T. defekt bzw. Risse

  • Schäden

    hoch

    Welleternit-Eindeckung z. T. defekt, asbesthaltig

  • Schäden

    mittel

    Glasbausteinfenster in Brandwand unzulässig, Rückbau und Schließung erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Keine Zentralheizung, mehrere Räume unbeheizt, Heizungssystem nicht mehr zeitgemäß

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teppichböden verschlissen, Innenputz z. T. defekt, Tapeten verschlissen

  • Schimmel

    hoch

    Tapeten in mehreren Räumen mit erheblichen Schimmelschäden

  • Schäden

    mittel

    Badewanne nicht benutzbar, kein Wasseranschluss vorhanden

  • Schäden

    mittel

    FI-Schalter in Elektroverteilung nicht vorhanden

  • Schäden

    mittel

    Unterspannbahn im Spitzboden defekt, hängt in großen Teilen herunter

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Wärmedämmung im Dachboden nicht vorhanden, nur Aluminium-Noppenfolie aufgelegt, gemäß GEG nachzurüsten

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im ehemaligen Partyraum

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Elektro

Beheizung über Grundofen und Kaminöfen, derzeit außer Betrieb; früher teilweise Elektroheizkörper; keine Zentralheizung, Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer und Untertischgerät

Grundbuch

Grundbuch

Biebesheim

Blatt

2762

Bestandsverzeichnis

  • Biebesheim, Flur 15, Flurstück 63/24

    464 m²

Abschläge Verkehrswert

76.012 €

  • Marktüblicher Abschlag wegen Lage, Gebäudezuschnitt, Ausstattung und energetisch unsanierter Beständ

    16.012 €

  • Instandhaltungsrückstau und Bauschäden (nur notwendigste Instandhaltungen) inkl. Regiekosten und Unw

    60.000 €

Lage

An der Tuchbleiche 26, 64584 Biebesheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
270.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Groß-Gerau
Aktenzeichen
0024 K 0049/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.