Einfamilienhaus in Schleusingen - Bild 1
Einfamilienhaus in Schleusingen - Bild 2

Einfamilienhaus in Schleusingen

Haus
Wohngrundstück mit eigengenutztem Einfamilienhaus (ca. 120,57 m² Wohnfläche) und Nebengebäude (Scheune), voll erschlossen, keine PKW-Stellplätze auf dem Grundstück möglich, Wohnhaus Bj. vermutlich vor 1900, zweigeschossig, wahrscheinl. nicht unterkellert, überwiegend nicht ausgebautes Dachgeschoss, keine Innenbesichtigung ermöglicht

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
121 m²
257 €/m²
Grundstück
205 m²
BRW: 27 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
16
Jahre
Ertragswert
30.000 €
Sachwert: 34.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    120.57 m²
    Marktmiete: 5.787 €/Jahr

    fiktive Miete für Ertragswertermittlung, 4,00 EUR/m² monatlich

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Erneuerung Fenster, Dacheindeckung und Dachentwässerung, vermutlich Heizungsinstallation

Flurstücke

  • Hinternah, Flur 4 - 612/17
    205 m²

Zustand

mangelhaft

Altbau-Fachwerkhaus vor 1900 mit nur teilweiser Modernisierung um 1995, unzureichender Wärmedämmung, unbekanntem Innenzustand und erheblichem Entrümpelungsbedarf; Nebengebäude (Scheune) stark überaltert, Dacheindeckung erneuerungsbedürftig, Nutzwert gering.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Ungenügende Wärmedämmung von Außenwänden, Decken, Erdgeschossfußboden, Fenstern und Außentüren; Innenausbau nicht saniert.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erforderliche Sperrmüllberäumung von Hof- und Freiflächen sowie voraussichtlich Gebäudeinnenbereich.

  • Schäden

    mittel

    Nebengebäude (Scheune) mit überalterter, weitgehend schadhafter Dacheindeckung; Standsicherheit nicht überprüfbar, Nutzwert gering.

  • Sonstige

    mittel

    Ablagerungen von zum Teil ungeklärter Art auf dem Grundstück; Entrümpelungs- und Entsorgungskosten im Gutachten mit 7.200 EUR angesetzt.

Energieeffizienz

Energieträger

wahrscheinlich Warmwasser-Zentralheizung, nach 1990

Grundbuch

Amtsgericht

Hildburghausen

Grundbuch

Hinternah

Blatt

42

Bestandsverzeichnis

  • Hinternah, Flur 4, Flurstück 612/17

    Nr. 3
    205 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 10.01.2023

Abschläge Verkehrswert

3.400 €

  • Mindestabschlag wegen lediglich äußerer Besichtigung (10 % des Sachwerts)

    3.400 €

Lage

An der Nahe 12, 98553 Schleusigen, OT Hinternah

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Zusammenfassung

Verkehrswert
31.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Sonneberg
Aktenzeichen
K 0047/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.