Einfamilienhaus in Waldacker - Bild 1
Einfamilienhaus in Waldacker - Bild 2

Einfamilienhaus in Waldacker

Haus
- laut Gutachten: Einfamilienhaus mit Carport -
Bankverbindung für den Fall der Überweisung der Sicherheitsleistung: Konto der Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, Kassenzeichen 032545901124
Gläubiger:
Sparkasse Langen-Seligenstadt, Frankfurter Str. 137, 63500 Seligenstadt, AZ OE90041/Hi/548118014, Frau Hillenbrand, Tel.: 06182/925-33025
Dr. Gregor…

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Wohnfläche
100 m²
4.465 €/m²
Grundstück
400 m²
BRW: 625 €/m²
Baujahr
2012
vor 14 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
56
Jahre
Ertragswert
447.000 €
Sachwert: 447.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    100.12 m²
    Marktmiete: 16.820 €/Jahr

    Marktüblicher Jahresrohertrag Wohnen laut Ertragswertkalkulation

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 900 €/Jahr Marktmiete: 900 €/Jahr

    Marktüblicher Jahresrohertrag Carport/Stellplatz laut Ertragswertkalkulation

Aufteilung

Etage 0

  • Wohn-/Esszimmer 30 m²
  • Küche 10,4 m²
  • Bad 8,3 m²
  • WC 3,4 m²
  • Schlafzimmer 18,4 m²
  • Lobby 10,8 m²
  • Vorrat 5,7 m²
  • Windfang 3,8 m²
  • Terrasse (anteilig) 9,4 m²

Flurstücke

  • Ober-Roden, Flur 10 - 303/1
    400 m²

Zustand

gut

Einfamilienhaus Baujahr 2012 mit dem Baujahr entsprechendem Erhaltungszustand; nur Außenbesichtigung möglich, keine gravierenden Schäden erkennbar, kleinere Fassadenrisse und mögliche Feuchte-/Salzspuren am Carport-Sockel.

  • Risse

    gering

    Feine Rissbildungen an einzelnen Fassadenflächen, nach äußerem Eindruck oberflächlicher Natur.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Helle Verfärbungen im Sockelbereich des Carports, Hinweis auf mögliche Feuchte- oder Salzbelastung.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Brennwerttherme Weishaupt WTC 15 A mit zentraler Warmwasserbereitung

Grundbuch

Amtsgericht

Langen (Hessen)

Grundbuch

Ober-Roden

Blatt

4820

Bestandsverzeichnis

  • Ober-Roden, Flur 10, Flurstück 303/1

    Nr. 3
    400 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Langen (Hessen) 7 K 27/25, eingetragen 01.09.2025

Abschläge Verkehrswert

79.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und Unsicherheiten zur Dachgeschossnutzung

    79.000 €

Lage

An der Hühnerhecke 11, 63322 Rödermark, Ober-Roden

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Zusammenfassung

Verkehrswert
447.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Langen (Hessen)
Aktenzeichen
0007 K 0027/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.