Einfamilienhaus in Remagen
Das zu bewertende Grundstück ist 493 m² groß und hat einen unregelmäßigen Zuschnitt. Es hat im Osten eine Breite von ca. 12,5 m und eine maximale Breite von ca. 17 m bei einer maximalen Tiefe von ca. 49 m. Das Grundstück hat keine eigene öffentliche Zuwegung. Die Zuwegung erfolgt über das östlich angrenzende, ebenfalls im Rahmen dieses Gutachtens zu bewertende Flurstück 56/11. Von diesem Flurstück 56/11 kommen auch die Ver-/Entsorgungsleitungen des Wohnhauses. Dies ist jeweils nicht grundbuchlich abgesichert.…
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Flur 1 5,3 m²
- Schlafzimmer 14,3 m²
- Bad 6 m²
- Wohnzimmer 15,4 m²
- Wohnzimmer-Erweiterung 16,2 m²
- Flur 2 1,7 m²
- Küche 7,4 m²
- Esszimmer 10 m²
- Gäste-WC 1,2 m²
Etage 2
- Flur 4,7 m²
- Zimmer 1 27,3 m²
- Balkon 1 m²
- Zimmer 2 11,5 m²
- Trockenplatz 11,9 m²
- Zimmer 3 11,9 m²
- Zimmer 4 14,5 m²
Flurstücke
- Remagen, Flur 4 - 5/1n/a m²
- Remagen, Flur 4 - 9/3n/a m²
- Remagen, Flur 4 - 56/11n/a m²
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist zahlreiche Bauschäden auf, darunter überalterte und beschädigte Dachdeckung, morsche Holzteile am Dachabschluss, beschädigte Dachentwässerung sowie Fassadeneingrünung und Feuchtigkeit im Sockelbereich. Die Außenwände zeigen Risse, die Holzfenster sind verwittert und teilweise einfach verglast, und die Innenräume haben beschädigte Bodenfliesen, überalterte Badausstattung sowie Feuchtigkeitsflecken im Obergeschoss. Insgesamt besteht erheblicher Renovierungsbedarf.
Schäden
hochDie nördliche Eindeckung des Daches ist überaltert.
Schäden
hochDas Holz des seitlichen Dachabschlusses und die Holzverkleidung der Untersicht des Dachüberstandes ist teilweise morsch.
Schäden
mittelDie Dachentwässerung ist teilweise beschädigt.
Schäden
mittelBereichsweise ist eine bis unter das Dach wachsende Fassadeneingrünung vorhanden.
Feuchtigkeit
mittelIm Fassadensockelbereich ist teilweise Feuchtigkeit vorhanden und der Farbanstrich blättert ab.
Risse
mittelDie Außenwände weisen teilweise im Fassadenbereich und auf der Innenseite (Setz-)Risse auf.
Schäden
hochDie Holzfenster sind vielfach überaltert, verwittert und teilweise einfach verglast.
Schäden
geringDas Holz der Hauseingangstür ist leicht verwittert.
Risse
mittelIm Wandbereich des Nebengebäudes sind teilweise Risse vorhanden.
Renovierungsbedarf
hochDas Wohnhaus befindet sich in einem vernachlässigten baulichen Zustand mit teilweise schmal geschnittenen Räumen, nicht zeitgemäßem Grundriss, versetzten Ebenen und geringen lichten Raumhöhen.
Renovierungsbedarf
hochDas Nebengebäude befindet sich in einem vernachlässigten baulichen Zustand und ist vermutlich baubehördlich nicht genehmigt.
Energieeffizienz
Energieträger
Elektrowarmwasserboiler neu (ca. 2020), Anschlussmöglichkeit für einen Festbrennstoffofen im Wohnzimmer des EG
Grundbuch
Amtsgericht
Sinzig
Grundbuch
Grundbuch von Remagen
Blatt
6778
Bestandsverzeichnis
Remagen, Flur 4, Flurstück 5/1
Remagen, Flur 4, Flurstück 9/3
Remagen, Flur 4, Flurstück 56/11
Lage
An der alten Rheinbrückee 34, 53424 Remagen