Einfamilienhaus in Donauwörth - Bild 1

Einfamilienhaus in Donauwörth

Haus
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Eingeschossiges Wohnhaus, das Dachgeschoss ist ausgebaut, das Gebäude ist unterkellert.
Baujahr circa 2020
Wohnfläche rund 211qm.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
211 m²
2.844 €/m²
Grundstück
807 m²
BRW: 290 €/m²
Baujahr
2020
vor 6 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
74
Jahre
Ertragswert
589.391 €
Sachwert: 635.160 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    211 m²
    Marktmiete: 18.000 €/Jahr

    Einfamilienhaus, marktüblicher Mietertrag inkl. Doppelgarage laut Gutachten

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen 19,9 m²
  • Essen/Kochen 36,7 m²
  • Flur EG 6,6 m²
  • Arbeit/Gast 19,4 m²
  • Duschbad EG 6,1 m²
  • Speis 3,9 m²
  • Terrasse (50% angerechnet) 19,5 m²

Etage 1

  • Schlafen 20 m²
  • Kind 1 18,3 m²
  • Kind 2 24 m²
  • Flur OG 7,8 m²
  • Bad OG 13 m²
  • Ankleide 5,7 m²

Etage -1

  • Garderobe UG 9,7 m²
  • Doppelgarage 30 m²
  • HA-Raum 12,1 m²
  • Waschraum 7,4 m²
  • Werkstatt 26,8 m²
  • Flur UG 8,4 m²

Flurstücke

  • Donauwörth, Flur 2238 - 2238
    807 m²

Zustand

befriedigend

Ausstattung insgesamt gut, baulicher Zustand und haustechnische Anlagen im Wesentlichen durchschnittlich; Zufahrt und Außenanlagen nicht fertiggestellt, einzelne Feuchtigkeits- und Schimmelschäden, defektes Garagentor.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Zufahrt und Außenanlagen nicht fertiggestellt.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbefall im Bereich des Dachflächenfensters in der Ankleide im Dachgeschoss.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Durchfeuchtungsspuren an der Decke im Bad des Dachgeschosses.

  • Schäden

    gering

    Defekt am Garagentor im Untergeschoss.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbefeuerte Zentralheizungsanlage (Brennwert) als Fußbodenheizung, Zusatzheizung über stückholzbefeuerten Einzelofen, zentrale Warmwasserversorgung

Grundbuch

Amtsgericht

Nördlingen

Grundbuch

Donauwörth

Blatt

11028

Bestandsverzeichnis

  • Donauwörth, Flur 2238, Flurstück 2238

    Nr. 1
    807 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Baubeschränkung - befristet - für den jeweiligen Eigentümer von Flst. 2226/3

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet

Abschläge Verkehrswert

30.000 €

  • Bautechnische Beanstandungen und fehlende Fertigstellung (Zufahrt und Außenanlagen nicht fertig, Sch

    30.000 €

Lage

Amaliastraße 12, 86609 Donauwörth

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Zusammenfassung

Verkehrswert
600.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Nördlingen
Aktenzeichen
K 0064/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.