Einfamilienhaus in Inden/Altdorf - Bild 1
Einfamilienhaus in Inden/Altdorf - Bild 2

Einfamilienhaus in Inden/Altdorf

Haus
Einseitig angebautes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) in II-geschossiger Bauweise, unterkellert mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss, in Inden-Lamersdorf, Am Wehebach 68. Wohnfläche: ca. 123,5 qm; Fertiggarage. Es fand nur eine Bewertung von außen statt.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
124 m²
2.478 €/m²
Grundstück
381 m²
BRW: 270 €/m²
Baujahr
1991
vor 35 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
46
Jahre
Ertragswert
296.509 €
Sachwert: 306.275 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    123.5 m²
    Miete: 10.077 €/Jahr

    Ansatz zur Ertragswertermittlung, eigengenutzt

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 600 €/Jahr

    Fertiggarage, als Stellplatz innen bewertet

Flurstücke

  • Lamersdorf, Flur 12 - 4
    381 m²

Zustand

befriedigend

Massive Doppelhaushälfte Baujahr 1991 mit durchschnittlicher Ausstattung; nur Außenbesichtigung möglich. Üblicher altersgerechter Instandhaltungsstau unterstellt, zusätzlich zahlreiche vom Eigentümer genannte Mängel (u. a. undichte Garage, Heizungsprobleme, Schimmelbildung, morsche Zäune, Mäusebefall).

  • Schäden

    mittel

    Sat-Anlage defekt

  • Schäden

    gering

    Tujahecke innen ausgedünnt, fransig, braun und verbrannt

  • Schäden

    mittel

    Holzzaun um das Grundstück morsch

  • Schäden

    mittel

    Hoher Seitenzaun links neben der Garage morsch

  • Risse

    hoch

    Viele Risse an Wänden und Decke der Garage, Garage undicht, Boden bei Regen nass

  • Schäden

    hoch

    Heizungsanlage verliert Druck, muss regelmäßig mit Wasser aufgefüllt werden; bereits zwei Unterputz-Rohrbrüche an Heizungsrohren

  • Schimmel

    hoch

    Schimmelbildung in Gäste-WC, Bad und Keller

  • Schäden

    mittel

    Linke Wand an der Kellertreppe beult hinter der Tapete auf, ca. 2 m lange Unebenheit, vermutlich bröckelnder Putz

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fensterdichtungen verschlissen, Zugluft; Innenausstattung überwiegend älter, nur teilweise Laminat erneuert

  • Sonstige

    mittel

    Stromkreislauf teilweise unzweckmäßig (z. B. gemeinsamer Schaltkreis für mehrere Lampen im Treppenhaus)

  • Sonstige

    mittel

    Mäusebefall vor ca. 4 Jahren in Innenwand zur Wohnzimmerterrasse über Lüftungsschächte und Rollokästen, Problem laut Eigentümer nicht behoben

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme nach Bauakte; Heizungsanlage mit Problemen laut Eigentümerangaben

Grundbuch

Amtsgericht

Jülich

Grundbuch

Lamersdorf

Blatt

466

Bestandsverzeichnis

  • Lamersdorf, Flur 12, Flurstück 4

    Nr. 2
    381 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Beschränkungen

    Versteigerungsvermerk zur Aufhebung der Gemeinschaft, eingetragen am 20.08.2024

Abschläge Verkehrswert

44.075 €

  • Marktanpassung Sachwertfaktor -6 %

    21.021 €

  • Ansatz durchschnittlicher Instandhaltungsrückstand 7 % vom marktangepassten Sachwert

    23.054 €

Lage

Am Wehebach 68, 52459 Inden, Lamersdorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
306.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Jülich
Aktenzeichen
0007 K 0021/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.