Einfamilienhaus in Pfordt
Das Wohnhaus ist unterkellert, hat ein Erd- und Obergeschoss, sowie ein flach geneigtes Walmdach. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 13 m2, im Obergeschoss ca. 95 m2. Das Kellergeschoss dient überwiegend als Nutzfläche mit einer Größe von ca. 72 m2. Dazu können noch ca. 22 m2 als Wohnfläche zusätzlich angerechnet werden, gemäß den vorhandenen Planunterlagen. Der Zugang zum Erdgeschoss ist nahezu bar¬ rierefrei und behindertengerecht. Die angrenzende Doppelgarage hat eine Verbindung/Zugang…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt230.79 m²Miete: 17.032 €/Jahr Marktmiete: 17.032 €/Jahrfiktive marktübliche Miete laut Ertragswertberechnung, Einfamilienhaus mit Doppelgarage
Garage
selbst bewohnt34.92 m²Miete: 960 €/Jahr Marktmiete: 960 €/JahrDoppelgarage, marktübliche Miete laut Ertragswertberechnung
Aufteilung
Etage 0
- Windfang 6,3 m²
- WC EG 5,8 m²
- Flur EG 15 m²
- Büro 12,4 m²
- Wohnen/Essen 45,1 m²
- Küche 27,8 m²
- Speisekammer 4,8 m²
- Doppelgarage 34,9 m²
Etage 1
- Flur OG 13,3 m²
- Bad 1 OG 13,5 m²
- Schlafzimmer 20 m²
- Ankleide 10 m²
- Kind 1 17,8 m²
- Bad 2 OG 5,6 m²
- Kind 2 17,8 m²
Etage -1
- Gastzimmer KG 12,4 m²
- Bad KG 4,2 m²
- Flur KG (Wohnflächeanteil) 6,1 m²
- Hausanschluss/Technik 13,4 m²
- Abstellraum KG 19,3 m²
- Partyraum 32 m²
- Flur KG (Nutzflächeanteil) 10,2 m²
Flurstücke
- Pfordt, Flur 1 - 141/2940 m²
Zustand
gutModernes Einfamilienhaus Baujahr 2016 in massiver, überdurchschnittlicher Bauweise, gepflegter Zustand mit geringem Renovierungs- und Fertigstellungsbedarf insbesondere im Gartenbereich und am Garagendach.
Schäden
geringMangel an einer Ecke des Garagendaches.
Renovierungsbedarf
geringAllgemeiner Renovierungsbedarf zur einfachen Unterhaltung innen und außen, Fertigstellungsbedarf im Gartenbereich und bei Hangabfangung.
Energieeffizienz
Energieträger
Luft-Wärmepumpe, Wärmeabgabe über Wandheizkörper, kontrollierte Lüftungsanlage, zusätzlicher Kaminofen
Grundbuch
Amtsgericht
Alsfeld
Grundbuch
Pfordt
Blatt
380
Bestandsverzeichnis
Pfordt, Flur 1, Flurstück 141/2
Nr. 1940 m²
Abschläge Verkehrswert
8.000 €allgemeiner Renovierungsbedarf Wohnhaus innen
6.000 €
allgemeiner Renovierungsbedarf Wohnhaus außen
2.000 €
Lage
Am Schönrain 1, 36110 Schlitz, Pfordt