Einfamilienhaus

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Zusammenfassung

Das Objekt befindet sich in einer relevanten Umgebung und weist eine Fläche von ca. 203.000,00 € auf. Der Verkehrswert beträgt 736.000,00 €, wobei besondere objektspezifische Merkmale berücksichtigt werden.

Allgemeine Beschreibung

Das Immobilienobjekt zeigt einen baulichen Zustand, der als 'ausreichend' eingestuft wird, jedoch teils mangelhaft ist und stärkere Verschleißerscheinungen aufweist. Es besteht ein erheblicher Reparaturrückstau, was einen hohen Instandhaltungsaufwand zur Folge hat. Die Belüftung ist vermutlich defekt, und es sind bauliche Veränderungen aufgrund von Mängeln erforderlich. Zudem sind bauliche Lasten und Beschränkungen im Grundbuch vermerkt. Die Erschließungskosten und mögliche Instandsetzungsaufwände sind ebenfalls zu berücksichtigen.

Nutzungsart

Einfamilienhaus

Nutzungsstatus

vermietet

Baujahr

1977

Wohnräume

Das Objekt umfasst Wohn- und Nutzflächen, die eine Küche, Wohnräume sowie Sanitärbereiche beinhalten.

Baubeschreibung

Das Objekt ist ein freistehendes, einstöckiges Einfamilienhaus, das aus einer ehemaligen Wohnlaube hervorgegangen ist. Es verfügt über einen Anbau für einen Heizraum sowie ein separates Garagengebäude für einen Pkw. Zudem gibt es ein Nebenhaus, das als Imbissstand genutzt wird, mit einer rückwärtigen Küchenerweiterung und einem Schankgarten. Der Außenbereich umfasst eine Freisitzfläche und einen geschlechtsspezifisch getrennten Toilettenschuppen. Die Bauweise ist massiv und es gibt keine Unterkellerung.