Einfamilienhaus in Hildburghausen
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (freistehend, teilunterkellert, zweigeschossig mit Satteldach; ausgebautes Obergeschoss) sowie Nebenanlage (Holzschuppen); Bj.: 1997; Wohnfläche: 262,65 m²: 9 Zimmer, 2 Küchen, Wirtschaftsraum, Vorratslager, Heizungsraum, 4 Bäder, 2 WC , Empore, Balkon. Keine (Innen-)Besichtigung ermöglicht
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 2
- Wohnzimmer 34,6 m²
- Esszimmer 12,5 m²
- Küche 9,1 m²
- Schlafzimmer 11,7 m²
- Bad 13,5 m²
- Gäste-WC 2,1 m²
- Eingangsflur 3,2 m²
- Wohnzimmer 16,3 m²
- Schlafzimmer 9,8 m²
- Küche 3,9 m²
- Bad 3,3 m²
- WC 1,5 m²
- Flur 1,2 m²
- Treppenhaus / Mittelflur 37,6 m²
- Zimmer 20,3 m²
- Empore 21,2 m²
- Zimmer 22,5 m²
- Zimmer 5,3 m²
- Bad / WC 4,8 m²
- Balkon 2,9 m²
- Balkon
- Spitzboden
Etage -1
- Treppenhaus 1,8 m²
- Kellervorraum mit Außentreppe 11,2 m²
- Wirtschaftsraum
- Vorratslager
- Dusche / WC
- Anschlussraum / Flur
- Heizungsraum
- Hobbyraum
Flurstücke
- Wallrabs, Flur 999 - 419/11.000 m²
Zustand
mangelhaftDer Gutachter beschreibt den Zustand des Gebäudes als substanziell beeinträchtigt mit einem pauschalen Abschlag von 5 % des Gebäudewertes aufgrund von Alterswertminderung und Bauschäden. Es wurden nur augenscheinliche Feststellungen ohne differenzierte Bestandsaufnahme vorgenommen, wodurch eine genaue Kostenermittlung und Schadensbewertung nicht möglich ist. Renovierungsbedarf und mögliche Schäden sind vorhanden, jedoch sind keine detaillierten Untersuchungen wie Bauteilöffnungen oder Fachgutach
Renovierungsbedarf
mittelRenovierungsmaßnahmen wurden um 2013 durchgeführt, konkret wurde die Baderneuerung (wahrscheinlich im Erdgeschoss) genannt, weitere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind nicht umfänglich,
Schäden
mittelEs ist erfahrungsgemäß von instandhaltungsintensiven bzw. -bedürftigen Holzbauteilen der Gebäudehülle durch Bewitterung auszugehen, insbesondere bei Fassadenverkleidung, Balkongeländer, Fenster und Au
Energieeffizienz
Energieträger
Wärmeversorgung durch kombinierte öl- und holzgefeuerte Kesselanlage
Abschläge Verkehrswert
51.643 €Substanzorientierter, pauschaler Abschlag nach Alterswertminderung
17.808 €
Mindestabschlag wegen zeit- oder zweckbedingter bzw. individueller Baugestaltung (verlorener Bauaufw
33.835 €
Lage
Am Ruhgarten 10, 98646 Hildburghausen, OT Wallrabs