Einfamilienhaus in Krefeld - Bild 1

Einfamilienhaus in Krefeld

Haus
Lt. Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage, Wohnfläche: ca. 182 qm, Baujahre: Wohnhaus: 1929 (Ursprungsbaujahr), Garage 1: 1958, Garage 2: 1979.

Keine Ansprechperson.

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: Zentrale Zahlstelle Justiz Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
182 m²
1.192 €/m²
Grundstück
482 m²
BRW: 300 €/m²
Baujahr
1929
vor 97 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
49
Jahre
Ertragswert
479.000 €
Sachwert: 515.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    72 m²
    Marktmiete: 8.990 €/Jahr

    Geplante Wohnung 1 Erdgeschoss nach Sanierung, ca. 72 m², marktübliche Miete 10,40 €/m²/Monat laut M

  • Wohnung

    vermietet
    110 m²
    Marktmiete: 11.748 €/Jahr

    Geplante Wohnung 2 Ober- und Dachgeschoss nach Sanierung, ca. 110 m², marktübliche Miete 8,90 €/m²/​

  • Garage

    vermietet
    46 m²
    Marktmiete: 840 €/Jahr

    Doppelgarage, 2 Stellplätze à 35 €/Monat marktüblich

Aufteilung

Etage 0

  • Diele EG 6,6 m²
  • Bad/WC EG 4,7 m²
  • Schlafzimmer EG (jetzt Schlafen/Bad) 26,1 m²
  • Wohnzimmer EG (ehem. Schlafzimmer) 23,7 m²
  • Küche EG (ehem. Schlafzimmer) 11,1 m²

Etage 1

  • Diele OG 6,6 m²
  • Bad/WC OG 4,7 m²
  • Schlafzimmer OG (jetzt Schlafen/Bad) 20,8 m²
  • Wohnzimmer OG (ehem. Schlafzimmer) 23,7 m²
  • Küche OG (ehem. Schlafzimmer) 11,1 m²

Etage 2

  • Dachgeschoss 43,4 m²

Flurstücke

  • Krefeld, Flur 52 - 123
    482 m²

Zustand

mangelhaft

Baulicher und Unterhaltungszustand stark unterdurchschnittlich, umfassende Sanierung erforderlich; erheblicher Sanierungsstau und diverse bautechnische sowie genehmigungsrechtliche Mängel.

  • Sonstige

    hoch

    Fehlende baurechtliche Genehmigung für Nutzung als Zweifamilienhaus und wohnbaulichen Ausbau des Dachgeschosses; fehlende Genehmigung für Gartenhaus

  • Schäden

    hoch

    Überalterte, nicht funktionstüchtige Ölzentralheizung, Erneuerung erforderlich (ca. 30.000 €)

  • Schäden

    hoch

    Überalterte Elektroinstallation, teilweise Rohbau, Erneuerung erforderlich (ca. 25.000 €)

  • Schäden

    mittel

    Teilweise überalterte Sanitärinstallation, teils Erneuerung erforderlich (ca. 15.000 €)

  • Schäden

    mittel

    Teilweise defekte bzw. einfach verglaste Fenster, Erneuerung teilweise erforderlich (ca. 10.000 €)

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Kellerdecke und Kellerwandbereiche unterhalb der Terrasse stark durchfeuchtet, vermutlich undichte Terrasse, Sanierung erforderlich (ca. 5.000 €)

  • Schäden

    gering

    WC-Fenster EG (Buntglas) defekt

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Wirtschaftlich überalterte Boden-, Wand- und Deckenbeläge im Gebäude

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Holzstütze im Dachgeschoss

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschaden an der Eingangstreppenanlage

  • Schäden

    mittel

    Bad im Obergeschoss baulich nicht fertiggestellt (Boden, Decke, Wände)

  • Schäden

    mittel

    Sanitärinstallation im Bad des Dachgeschosses teilweise nicht funktionsfähig

  • Schäden

    hoch

    Garagendach undicht mit Durchfeuchtung und Holzfäule, Erneuerung erforderlich (ca. 10.000 €)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Stark vernachlässigter Gartenbereich und abgängiges Gartenhaus (ca. 10.000 €)

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung Brötje, nicht funktionstüchtig, überaltert; Warmwasser teils über Elektro-Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Krefeld

Grundbuch

Krefeld

Blatt

5414

Bestandsverzeichnis

  • Krefeld, Flur 52, Flurstück 123

    Nr. 2
    482 m²

Abschläge Verkehrswert

298.000 €

  • Marktanpassung

    33.000 €

  • Genehmigungstechnische Mängel

    25.000 €

  • Bauliche Mängel und Schäden, Sanierungsstau

    240.000 €

Lage

Am Neuerhof 16, 47804 Krefeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
217.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Krefeld
Aktenzeichen
0420 K 0016/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.