Einfamilienhaus in Krefeld - Bild 1

Einfamilienhaus in Krefeld

Haus
Lt. Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage, Wohnfläche: ca. 182 qm, Baujahre: Wohnhaus: 1929 (Ursprungsbaujahr), Garage 1: 1958, Garage 2: 1979.

Keine Ansprechperson.

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: Zentrale Zahlstelle Justiz Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
182 m²
1.192 €/m²
Grundstück
482 m²
BRW: 300 €/m²
Baujahr
1929
vor 97 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
49
Jahre
Ertragswert
479.000 €
Sachwert: 515.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    72 m²
    Marktmiete: 8.990 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss, marktübliche Miete 10,40 €/m²/Monat, ca. 72 m²

  • Wohnung

    vermietet
    110 m²
    Marktmiete: 11.748 €/Jahr

    Wohnung Ober- und Dachgeschoss, marktübliche Miete 8,90 €/m²/Monat, ca. 110 m²

  • Garage

    vermietet
    Marktmiete: 840 €/Jahr

    Doppelgarage, 2 Stellplätze à 35 €/Monat

Flurstücke

  • Krefeld, Flur 52 - 123
    482 m²

Zustand

mangelhaft

Baulicher und Unterhaltungszustand stark unterdurchschnittlich, umfassende Sanierung erforderlich.

  • Sonstige

    hoch

    fehlende baurechtliche Genehmigung zur Nutzung als Zwei- bzw. Dreifamilienhaus und für den wohnbaulichen Ausbau des Dachgeschosses sowie für das Gartenhaus

  • Schäden

    hoch

    technisch und wirtschaftlich überalterte, nicht funktionstüchtige Ölzentralheizung, Erneuerung erforderlich

  • Schäden

    hoch

    überalterte Elektroinstallation, Erneuerung erforderlich

  • Schäden

    mittel

    teilweise überalterte Sanitärinstallation, Erneuerung erforderlich

  • Schäden

    mittel

    teilweise defekte bzw. einfach verglaste Fenster, teilweise Erneuerung erforderlich

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Kellerdecke und Kellerwandbereiche unterhalb der Terrasse stark durchfeuchtet, vermutlich undichte Terrasse

  • Schäden

    mittel

    WC-Fenster EG (Buntglas) defekt

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    wirtschaftlich überalterte Boden-, Wand- und Deckenbeläge im Gebäude

  • Schäden

    hoch

    fehlende Holzstütze im Dachgeschoss

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschaden an der Eingangstreppenanlage

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Boden, Decke und Wände des Bades im Obergeschoss nicht fertiggestellt

  • Schäden

    mittel

    Sanitärinstallation des Bades im Dachgeschoss teilweise nicht funktionsfähig

  • Schäden

    hoch

    Garagendach undicht mit Durchfeuchtung und Holzfäule, Erneuerung erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    stark vernachlässigter Gartenbereich und abgängiges Gartenhaus

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung Brötje, nicht funktionstüchtig, überaltert

Grundbuch

Amtsgericht

Krefeld

Grundbuch

Krefeld

Blatt

5414

Bestandsverzeichnis

  • Krefeld, Flur 52, Flurstück 123

    Nr. 2
    482 m²

Abschläge Verkehrswert

298.000 €

  • Marktanpassung

    33.000 €

  • Genehmigungstechnische Mängel

    25.000 €

  • Bauliche Mängel und Schäden

    240.000 €

Lage

Am Neuerhof 16, 47804 Krefeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
217.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Krefeld
Aktenzeichen
0420 K 0016/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.