Einfamilienhaus in Holzhausen - Bild 1
Einfamilienhaus in Holzhausen - Bild 2

Einfamilienhaus in Holzhausen

Haus
Einfamilienhaus (Hanglage) mit Einliegerwohnung, eingeschossig, DG nicht ausgebaut, Wohnfläche EG ca. 99 m², Einliegerwohnung ca. 67 m², Einfach- und Doppelgarage, Baujahr ca. 1980, Umbau 1986, Ölzentralheizung, Isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise modernisiert; im Verkehrswert sind 1.500,00€ für eine Einbauküche sowie 6.330.00€ für eine Photovoltaikanlage enthalten.

Ansprechpartner: Kasseler Sparkasse, Kassel, Herr Wüstemann, Tel.: 0561-71242572, Az.: 55.400/574618123.

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Wohnfläche
166 m²
1.908 €/m²
Grundstück
892 m²
​
Baujahr
1980
vor 46 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Ertragswert
289.200 €
Sachwert: 287.100 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    67 m²

    Einliegerwohnung im Hanggeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    99 m²

    Erdgeschosswohnung

Instandhaltung & Modernisierung

1986
Erweiterung des Wohnhauses und Neubau der Doppelgarage
2020
Modernisierung des Bades im Erdgeschoss
2021
Modernisierung Fenster- und Außentür, Leitungssysteme (Wasser, Abwasser, Strom), Bad und WC, Innenausbau (Wände, Decken, Fußböden), Erneuerung Heizkörper im Hanggeschoss
2023
Erneuerung des Brenners der Heizungsanlage

Flurstücke

  • Holzhausen a. Hahn, Flur 2 - 155/44
    892 m²

Zustand

befriedigend

Erdgeschoss überwiegend nicht mehr zeitgemäß, aber funktionsfähig; Hanggeschoss 2021 modernisiert, teilweise in Eigenleistung; beide Wohnungen gut bewohnbar, diverse Kleinmaßnahmen erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Nicht mehr zeitgemäßer Zustand Erdgeschoss (außer Bad), ungepflegte Gartenbereiche, diverse Kleinmaßnahmen an Vordächern, Hangabfangung, Solarthermieanschluss, Holzschuppen.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Niedertemperaturkessel Buderus Logano G 115/21, Brenner 2023 erneuert

Grundbuch

Amtsgericht

Fritzlar

Grundbuch

Holzhausen a. Hahn

Blatt

556

Bestandsverzeichnis

  • Holzhausen a. Hahn, Flur 2, Flurstück 155/44

    Nr. 4
    892 m²

Abschläge Verkehrswert

5.000 €

  • Pauschaler Abschlag für diverse Kleinmaßnahmen (Streichen Holzteile Vordach, Instandsetzung straßese

    5.000 €

Lage

Am Kriesrain 13, 34295 Edermünde, Holzhausen a. Hahn

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Zusammenfassung

Verkehrswert
316.800 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Fritzlar
Aktenzeichen
0006 K 0020/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.