Einfamilienhaus in Rügland

Haus
Kleines Einfamilienwohnhaus mit Carport in 91622 Rügland; BJ ca. 1950, Ausbau ca.1998, Wohnfläche ca. 38 qm, Nutzfläche ca. 24 qm; nicht unterkellert, Gastherme mit Flüssiggas-Miettank, Gartenhaus mit Sauna, PV-Anlage, Rückbauverpflichtung hins. Ausbau von 2009;

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Wohnfläche
38 m²
1.579 €/m²
Grundstück
172 m²
​
Baujahr
1950
vor 76 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    38 m²

    Kleines Einfamilienwohnhaus, seit 01.01.2021 leerstehend

Instandhaltung & Modernisierung

1998
Umbau eines ehemaligen Lagerschuppens/Scheune zum Wohnhaus, Errichtung Carport
2009
Ausbau des Carports an der östlichen Giebelseite zu Hauswirtschaftsraum und Abstellraum, Ausbau Balkon zum Ankleidezimmer im DG (nicht genehmigt, Rückbauverpflichtung)
2011
Ausbau des vormals genehmigten Balkons im Dachgeschoss zum Ankleidezimmer (Rückbauverpflichtung)
2014
Installation einer Photovoltaikanlage auf Carportdach (aufgeständert) und südlicher Dachfläche des Wohnhauses, insgesamt 4,42 kWp

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang/Garderobe 7,7 m²
  • Wohnen 20,2 m²
  • Küche 6,2 m²
  • Bad/WC 6 m²

Flurstücke

  • Rügland, Flur 1097 - 1097
    172 m²

Zustand

befriedigend

Einfach bis durchschnittliche Ausführungsqualität, nur notwendiger Bauunterhalt, seit Januar 2021 leerstehend; Außenanlagen durchschnittlich bis leicht vernachlässigt.

  • Sonstige

    hoch

    Nicht genehmigter Ausbau des Carports zu Wohn- und Nebenräumen sowie Errichtung eines neuen Carports mit aufgeständerter PV-Anlage; behördlich angeordnete Rückbauverpflichtung.

  • Sonstige

    mittel

    Wohnraumähnlich ausgebautes Dachgeschoss mangels Belichtung, Belüftung, zweitem Rettungsweg und geringer Raumhöhe nicht als Aufenthaltsraum/Wohnfläche anerkannt.

  • Sonstige

    mittel

    Fehlende Harfe/Absturzsicherung an der Stahltreppe zum Dachgeschoss.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Brennwerttherme Buderus, Versorgung über Flüssiggas-Miettank (Erdtank), Warmwasser im DG über Elektroboiler

Grundbuch

Amtsgericht

Ansbach

Grundbuch

Rügland

Blatt

1326

Bestandsverzeichnis

  • Rügland, Flur 1097, Flurstück 1097

    172 m²

Lage

Am Kleeberg 4a, 91622 Rügland

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Zusammenfassung

Verkehrswert
60.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Ansbach
Aktenzeichen
0001 K 0059/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.