Einfamilienhaus in Hirzenhain

HausSonstiges
mit Garage, Baujahr 1980, 2010 teilmodernisiert, teilweise unvollständiger Ausbau, teilausbaubares UG, EG, ausgebautes DG, Frick-Fertighaus

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Wohnfläche
198 m²
1.318 €/m²
Grundstück
884 m²
BRW: 60 €/m²
Baujahr
1980
vor 46 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
247.782 €
Sachwert: 265.289 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    198 m²
    Marktmiete: 14.612 €/Jahr

    freistehendes Einfamilienhaus, marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 420 €/Jahr

    angebaute Garage, marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 540 €/Jahr

    ca. 3 Stellplätze im Hof, marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

1998
Erneuerung Heizkessel Öl-Zentralheizung Buderus
2009
Erneuerung Brenner der Ölheizung
2010
Teilmodernisierung EG: Innenausbau, WC, teilweise OG, Einbau Fußbodenheizung EG, Modernisierung Fenster EG, Teilmodernisierung Leitungen EG
2012
Installation Photovoltaikanlage Aufdach, 10 kWp
2020
Einbau von 4 x 1500 Liter Kunststoff-Sicherheitstanks für Ölheizung

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang 8,2 m²
  • Garderobe 2 m²
  • WC EG 2,8 m²
  • Diele 7,5 m²
  • Kaminzimmer 22,3 m²
  • Überdachte Terrasse EG 2,9 m²
  • Wohnen 25,7 m²
  • Kochen 8,1 m²
  • Essen 13,9 m²
  • Flur EG 1,9 m²
  • Schlafen EG 17,6 m²
  • Hauswirtschaft 3,8 m²
  • Bad EG 8,7 m²

Etage 1

  • Galerie 16,6 m²
  • Studio 18,1 m²
  • Balkon DG 2 m²
  • Zimmer DG 14,3 m²
  • Kind 14,2 m²
  • Bad DG 7,9 m²

Etage -1

  • Flur UG 5,3 m²
  • Flur UG zu 50% 8,8 m²
  • Arbeiten UG 14,1 m²
  • Gast UG 12,5 m²
  • Flur UG 2 2,4 m²
  • Duschbad UG 4,7 m²

Flurstücke

  • Hirzenhain, Flur 2 - 182
    884 m²

Zustand

ausreichend

freistehendes Einfamilienhaus (Frick-Fertighaus) Baujahr 1980 mit teilmodernisiertem EG und Modernisierungsstau; teilweise unvollständiger Ausbau, teilausbaubares UG, ausgebautes DG; baujahresgemäße Gebrauchsspuren, stellenweise schadhafte Fassade, veraltete Haustür und Dachflächenfenster, schadenanfällige Heizungsanlage, Feuchte- und Schimmelschäden im UG, unterdurchschnittliche Energieeffizienz.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbildung ca. 0,25 m² im möglichen Arbeitszimmer UG infolge aufsteigender Feuchte.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Stellenweise aufsteigende Feuchte mit Putzabplatzungen im Sockelbereich des UG.

  • Schäden

    mittel

    Offensichtlicher Wasserschaden im Bereich der Dusche im UG-Bad mit Ausblühungen in der Holzverkleidung der angrenzenden Flurwand; Ausmaß und Durchfeuchtung nicht erkennbar.

  • Schäden

    mittel

    Wasserschaden am Ausstiegfenster im Spitzboden.

  • Schäden

    mittel

    Fassade mit baujahresgemäßen Gebrauchsspuren, stellenweise schadhaft; Balkon-Holzkonstruktion mit erforderlichem Neuanstrich; Terrasse auf alten Betonplatten bzw. Garagendach mit aufgeständerten Natur

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Modernisierungsstau, teilweise unvollständiger Ausbau (Bad EG im Rohbauzustand, UG-Räume im Rückbau, Elektroinstallation insbesondere im DG schadenanfällig, Heizungsanlage schadenanfällig, Wechsel

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung Buderus, Kessel ca. 1998, Brenner 2009, Fußbodenheizung EG (außer Schlafen), Heizkörper teils ca. 1980; Anlage laut Eigentümer schadenanfällig, Regelung Fußbodenheizung fehlt, aktuell nur Warmwasserbereitung, EG-Heizung über Kaminofen.

Grundbuch

Amtsgericht

Büdingen

Grundbuch

Hirzenhain

Blatt

403

Bestandsverzeichnis

  • Hirzenhain, Flur 2, Flurstück 182

    Nr. 1
    884 m²

Abschläge Verkehrswert

73.100 €

  • Baumängel / Bauschäden (Instandsetzung Heizungsanlage, Beseitigung Wasserschaden UG)

    6.000 €

  • Modernisierungsbesonderheiten (Modernisierungsstau, unvollständiger Ausbau)

    57.500 €

  • Wertsteigerung Photovoltaikanlage (Barwert abzüglich Wechselrichter)

    9.600 €

Lage

Am Höhenblick 33, 63697 Hirzenhain

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Zusammenfassung

Verkehrswert
261.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Büdingen
Aktenzeichen
0007 K 0005/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.