Einfamilienhaus in Unterwellenborn

Haus
eingeschossiges, unterkellertes freistehendes Wohnhaus, Baujahr ca. 2006, geringer Modernisierungsbedarf, geringer Reparaturstau, mittlerer Ausstattungsstandard, insgesamt befriedigender baulicher Zustand, Gartenhaus, Außenanlage, Garten, mittlere Wohn- und Verkehrslage

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
104 m²
2.190 €/m²
Grundstück
728 m²
BRW: 56 €/m²
Baujahr
2006
vor 20 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
60
Jahre
Ertragswert
178.000 €
Sachwert: 227.500 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    103.9 m²
    Miete: 9.572 €/Jahr Marktmiete: 9.572 €/Jahr

    fiktive nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete für Wohnhaus und Garage

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    fiktive Nettokaltmiete Garage im Kellergeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

2023
Einbau Brennwerttherme Gas (Wolf)

Aufteilung

Etage 0

  • Diele/Treppe EG 6,4 m²
  • Küche 16,2 m²
  • WC EG 2,1 m²
  • Wohnen/Essen 36 m²

Etage 1

  • Diele/Treppe DG 3,4 m²
  • Bad DG 4,5 m²
  • Schlafen 11,5 m²
  • Kind 1 10,8 m²
  • Kind 2 10,4 m²
  • Balkon 2,8 m²

Etage -1

  • Diele/Treppe KG 10,3 m²
  • Garage 33,6 m²
  • Heizung/HAR 15,4 m²

Flurstücke

  • Goßwitz, Flur 5 - 214/8
    728 m²

Zustand

befriedigend

Wohnhaus, Neben- und Außenanlagen in befriedigend bis gutem baulichen und Pflegezustand, mittlerer Ausstattungsstandard, mittelfristiger Modernisierungsbedarf

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Durchschnittliche Wärmedämmung, Standard etwa Energieklasse C, Modernisierungsbedarf zur Verbesserung des Endenergiebedarfs

  • Risse

    gering

    Teils ungenügende Rissüberbrückung an Fugen und Plattenstößen der Gipskartonbekleidungen

  • Schäden

    gering

    Setzung des Pflasters im Eingangsbereich vor der Haustür

  • Schäden

    gering

    Defekte Türzarge im Zimmer Kind 2 (Gewaltschaden)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Verbreitet offene Dübellöcher, allgemeine Malerarbeiten innen erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung Flüssiggas, Brennwerttherme Wolf, zentraler Tank für Wohngebiet

Grundbuch

Amtsgericht

Rudolstadt

Grundbuch

Goßwitz

Blatt

667

Bestandsverzeichnis

  • Goßwitz, Flur 5, Flurstück 214/8

    Nr. 1
    728 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Anordnung der Zwangsversteigerung AZ K 113/25, eingetragen am 18.08.2025

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Zwangshypothek

    Zwangssicherungshypotheken, Details im Gutachten nicht berücksichtigt

Abschläge Verkehrswert

18.000 €

  • Reparatur- und Instandhaltungsrückstau aus Baumängeln und -schäden

    18.000 €

Lage

Am Himmlischen Heer 9, 07333 Unterwellenborn

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Zusammenfassung

Verkehrswert
227.500 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rudolstadt
Aktenzeichen
K 0113/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.