Einfamilienhaus in Krefeld
Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 474 8 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt174 m²Genehmigt als Einfamilienwohnhaus; tatsächlich Nutzung als Zweifamilienwohnhaus mit seitlicher, in-s
Garage
selbst bewohnt90 m²Großgarage, Baujahr ca. 1980, ca. 9 x 10 m, drei elektrisch betriebene Metallschwingtore, Strom- und
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnzimmer
- Küche
- Diele
- Friseurbereich
- Bürobereich 25 m²
- Wintergarten
- Wohnzimmer Anbau
- Küchenbereich Anbau
- Schlafzimmer Anbau
- Bad Anbau
Etage 1
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Bad DG
- Diele DG
Etage -1
- Waschküche
- Heizungsraum
- Öltankraum
Flurstücke
- Benrad, Flur 3 - 1416952 m²
Zustand
ausreichendSehr altes Gebäude ohne durchgreifende Modernisierung; zahlreiche Missstände und Instandhaltungsrückstände (u.a. Mauerriss, nicht isoliertes Dach, defekte Heizung und Öltanks, veraltete Wasserleitungen, unvollständiges Bad, Brandspur an Steckdose, zugewachsener Garten, zweite Wohneinheit im Rohbauzustand).
Risse
mittelMauerriss in der westlichen Giebelwand.
Renovierungsbedarf
hochDach nicht gedämmt; zahlreiche Bauteile veraltet, zweite Wohneinheit im Rohbauzustand.
Schäden
hochHeizung laut Eigentümer ohne Wartung nicht mehr funktionsfähig; Öltanks mit Entlüftungsproblem beim Betanken; Boden unter den Öltanks nicht öldicht versiegelt.
Schäden
mittelBadewanne im Haupthaus nach Wasserschaden nicht montiert.
Schäden
mittelEine Steckdose hat gebrannt.
Renovierungsbedarf
geringGarten stark zugewachsen.
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung mit drei Kunststofftanks im Keller; Heizung laut Eigentümer ohne Wartung nicht mehr funktionsfähig, Öltanks mit Entlüftungsproblem, Boden unter den Tanks nicht öldicht versiegelt.
Grundbuch
Amtsgericht
Krefeld
Grundbuch
Benrad
Blatt
2024
Bestandsverzeichnis
Benrad, Flur 3, Flurstück 1416
Nr. 7952 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 5Geh- und beschränktes Fahrrecht zugunsten der Grundstücke Gemarkung Benrad Flur 3 Nrn. 1110, 1111, 1112, 1113, 1114, 1115 und 1109.
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 9Leitungsrecht sowie Geh- und Fahrrecht zugunsten mehrerer Grundstücke Flur 3, u.a. Flurstück 86, als Gesamtberechtigte gemäß § 428 BGB.
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 11Verfügungsbeschränkung der Erben und anderer Verfügungsberechtigter gemäß § 21 Abs. 2 Nr. 2 InsO; Verfügungen nur mit Zustimmung des vorläufigen Insolvenzverwalters wirksam.
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 12Eintragung über eröffnetes Insolvenzverfahren über den Nachlass der verstorbenen Eigentümerin.
Abschläge Verkehrswert
59.990 €Merkantiler Minderwert wegen Altlastenverdacht (10 % des Sachwerts)
24.990 €
Instandhaltungsstau / Maßnahmen zur Herstellung eines normalen Zustands
35.000 €
Lage
Am Gobbershof 18, 18a, 47804 Krefeld, Benrad