Einfamilienhaus in Remagen

Haus
Die vorliegende Verkehrswertermittlung bezieht sich auf ein bebautes Grundstück in Wohnlage von Remagen.
Das im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus gliedert sich in ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss sowie ein bauphysikalisch vorteilhaftes Untergeschoss. Aufgrund der topographischen Gegebenheiten und einer rückseitigen Geländefreistellung verfügt das Untergeschoss über Tageslicht sowie einen direkt zugeordneten Freisitz.
 
Im Untergeschoss wurde eine Wohneinheit eingerichtet, deren Nutzung…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
485 m²
​
Baujahr
1996
vor 30 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet

    Wohneinheit im Untergeschoss, formell nicht als Einliegerwohnung genehmigt; im Gutachten als rechtl.

  • Wohnung

    vermietet

    Abgeschlossene Wohneinheit im Erdgeschoss.

  • Wohnung

    vermietet

    Wohnfläche im Dachgeschoss; ausgebaute Spitzbodenfläche nur wohnwertähnliche Nutzung, keine Aufent

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Remagen, Flur 36 - 197/1
    485 m²

Zustand

befriedigend

Dachgeschoss in baujahrestypischem, durchschnittlichem Erhaltungszustand; Erdgeschoss modernisiert (Gastherme, Bad, Innenanstriche); Untergeschoss bauphysikalisch vorteilhaft mit Tageslicht und Freisitz.

  • Sonstige

    mittel

    Untergeschoss-Wohneinheit formell nicht genehmigt; Genehmigungsfähigkeit als separate Wohneinheit ungeklärt.

  • Sonstige

    mittel

    Ausgebauter Spitzboden erfüllt nicht die Kriterien für Aufenthaltsräume nach LBauO Rheinland-Pfalz; nur wohnwertähnliche Nutzung.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme, versorgt Erdgeschoss und Untergeschoss; Austausch in den vergangenen Jahren.

Grundbuch

Amtsgericht

Sinzig

Grundbuch

Remagen

Blatt

7358

Bestandsverzeichnis

  • Remagen, Flur 36, Flurstück 197/1

    Nr. 1
    485 m²

Lage

Am Fliederbusch 11, 53424 Remagen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
435.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Sinzig
Aktenzeichen
0006 K 0015/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.