Einfamilienhaus in Kronberg im Taunus - Bild 1
Einfamilienhaus in Kronberg im Taunus - Bild 2

Einfamilienhaus in Kronberg im Taunus

Haus
Einfamilienhaus

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Wohnfläche
268 m²
10.634 €/m²
Grundstück
3.450 m²
BRW: 1.040 €/m²
Baujahr
1936
vor 90 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
31
Jahre
Ertragswert
2.698.000 €
Sachwert: 2.908.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    268 m²
    Miete: 50.813 €/Jahr Marktmiete: 50.813 €/Jahr

    Wohnhaus Erd- und Dachgeschoss, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    69 m²
    Miete: 7.866 €/Jahr Marktmiete: 7.866 €/Jahr

    ausgebaute Räume Untergeschoss, als höherwertige Nutzfläche mit Abschlag bewertet

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 1.320 €/Jahr Marktmiete: 1.320 €/Jahr

    2 Garagenstellplätze

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Beginn umfassender Modernisierung Untergeschoss (Innenausbau, Haustechnik, Fenster)
2016
Beginn Modernisierung Erdgeschoss (Innenausbau, Haustechnik, zwei Balkontüren-Verglasungen)
2017
Fortführung Modernisierung Untergeschoss, Modernisierung Dachgeschoss (Innenausbau, Haustechnik, Fenster)
2017
Erneuerung Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung Viessmann)
2018
Abschluss teilweiser Fenstermodernisierung Unter- und Erdgeschoss
2019
Rollladenkästen gedämmt und Rollläden erneuert (ca. 2019)
2020
Erneuerung Dachflächenfenster 2019-2022

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 1 UG 5,8 m²
  • Küche UG 11,3 m²
  • Bad UG 5,5 m²
  • Flur 2 UG 7,4 m²
  • Zimmer 1 UG 19,1 m²
  • Zimmer 2 UG 19,7 m²

Etage 1

  • Diele EG 24,2 m²
  • Flur EG 9,9 m²
  • Zimmer 1 EG 34,3 m²
  • Bad EG 5 m²
  • WC EG 1,3 m²
  • Zimmer 2 EG 15,5 m²
  • Zimmer 3 EG / Wohnzimmer 37,8 m²
  • Zimmer 4 EG 19,8 m²
  • Zimmer 5 EG 43,9 m²

Etage 2

  • Studio DG 65,6 m²

Flurstücke

  • Schönberg, Flur 3 - 385/91
    3.450 m²

Zustand

gut

Unterkellertes Einfamilienhaus mit Modernisierungen 2016-2021, normalem Bau- und Unterhaltungszustand, jedoch Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss, ältere Fassade und Dacheindeckung, teilweise erneuerungsbedürftige Fenster und Außenanlagen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Aufsteigende Feuchtigkeit im Untergeschoss, Feuchtigkeitsschäden an Wänden und Sockelbereichen

  • Risse

    gering

    Kleinere Rissbildungen an Fassade und Innenputz

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise erneuerungsbedürftige Fenster und Hauseingangstür, überarbeitungsbedürftige Einbruchsicherung der Fenster

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Ältere Dacheindeckung, Fassade in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen in vernachlässigtem Zustand mit Unterhaltungsstau, ehemaliges Gewächshaus in schlechtem Zustand

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Kleinere Restbauarbeiten im Wohnbereich, insbesondere im Dachgeschoss-Studio mit Bad

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung, Fabrikat Viessmann, Warmwasser zentral über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Königstein

Grundbuch

Schönberg

Blatt

1116

Bestandsverzeichnis

  • Schönberg, Flur 3, Flurstück 385/91

    Nr. 1
    3.450 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

70.000 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten / Feuchtigkeitsschäden Untergeschoss

    70.000 €

Lage

Am Eichbühel 30, 61476 Kronberg im Taunus, Schönberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
2.850.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Königstein im Taunus
Aktenzeichen
0095 K 0009/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.