Einfamilienhaus in Siegburg - Bild 1
Einfamilienhaus in Siegburg - Bild 2

Einfamilienhaus in Siegburg

Haus
Eingeschossiges, freistehendes, vollunterkellertes Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage und Stellplätzen. Baujahr: 2001. Wohnfläche: 212 m². Raumaufteilung: Spb: Speicherraum; DG: Flur, 3 Zimmer, Bad, WC, Küche, Loggia; EG: Flur, WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Bürozimmer, Bad, Terrasse; KG (allg.): Flur, 1 Kellerraum, Heizungs- und HWR; KG (sep.): 1 ausgb. Hobbyraum (Wohnküche mit Wohnzimmer), 1 ausgeb. Kellerraum (Schlafzimmer), Bad.
Grundstücksgröße: 448 m².
Lage: Am Abtshof 42, 53721 Siegburg-Kaldauen

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
212 m²
3.634 €/m²
Grundstück
448 m²
BRW: 540 €/m²
Baujahr
2001
vor 25 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
55
Jahre
Ertragswert
730.000 €
Sachwert: 770.000 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    212 m²
    Marktmiete: 13.680 €/Jahr

    Einfamilienhaus, EG und DG zusammen bewertet; marktübliche Miete 10 €/m² für 212 m² Wohnfläche

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    1 Garage, marktübliche Miete 50 €/Monat

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 420 €/Jahr

    1 Stellplatz, marktübliche Miete 35 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Flur
  • WC
  • Abstellraum
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Schlafzimmer
  • Bürozimmer
  • Bad
  • Terrasse

Etage 1

  • Flur
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Bad
  • WC
  • Küche
  • Loggia

Etage 2

  • Speicherraum

Etage -1

  • Flur
  • Kellerraum
  • Heizungs- und Hauswirtschaftsraum
  • Hobbyraum
  • ausgebauter Kellerraum
  • Bad

Flurstücke

  • Braschoß, Flur 38 - 801
    448 m²

Zustand

gut

Normaler und gepflegter Unterhaltungszustand, normale Ausstattung, keine wesentlichen sichtbaren Schäden oder Mängel.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Ausbau von zwei Kellerräumen als Art Wohnung baurechtlich nicht genehmigt; Genehmigungsvorhalt für Ausbau im Kellergeschoss.

  • Feuchtigkeit

    gering

    Anzeichen von Feuchtigkeit an der Garagendecke, im Zeitwert berücksichtigt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung als Fußbodenheizung, auch im Kellergeschoss; Warmwasser über Heizungsanlage mit Standspeicher

Grundbuch

Amtsgericht

Siegburg

Grundbuch

Braschoß

Blatt

10156

Bestandsverzeichnis

  • Braschoß, Flur 38, Flurstück 801

    Nr. 1
    448 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk zur Aufhebung der Gemeinschaft, eingetragen am 2025-11-03

Abschläge Verkehrswert

39.658 €

  • Risikoabschlag Baurecht für nicht genehmigten Ausbau im Kellergeschoss

    39.658 €

Lage

Am Abtshof 42, 53721 Siegburg, Kaldauen

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
770.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0070/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.