Einfamilienhaus in Alsdorf

HausSonstiges
Laut Wertgutachten:
freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus in Alsdorf-Hoengen mit ausgebautem Dachgeschoss, teilweise unterkellert, mit eingeschossigen Anbauten und Terrassenüberdachung, links angebaute PKW-Garage,
ca. 107 qm Wohnfläche,
Baujahr Gebäude vermutlich um 1935, geringfügige Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung, leicht vernachlässigter Unterhaltungszustand,
Grundstücksgröße 1.285 qm

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
107 m²
2.298 €/m²
Grundstück
1.285 m²
BRW: 220 €/m²
Baujahr
1935
vor 91 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
235.000 €
Sachwert: 245.550 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    107.05 m²
    Miete: 8.282 €/Jahr Marktmiete: 8.282 €/Jahr

    kalkulatorische ortsübliche Nettokaltmiete laut Mietspiegel Alsdorf, 6,45 €/qm mtl.

  • Garage

    leerstehend
    39.3 m²
    Miete: 106 €/Jahr Marktmiete: 106 €/Jahr

    kalkulatorische Jahresmiete Garage im Rahmen der Bewirtschaftungskostenansätze

Instandhaltung & Modernisierung

1982
Hauseingangstür erneuert
1983
Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert
1991
Ölzentralheizung eingebaut
2005
Bad im Erdgeschoss erneuert
2012
Brenner der Ölheizung erneuert
2013
Tankraumauskleidung erneuert

Aufteilung

Etage 0

  • Eingangsflur EG 7,2 m²
  • Wohnzimmer EG 29,4 m²
  • Küche EG 9,3 m²
  • Bad EG 5,1 m²
  • Wintergarten EG 13,1 m²
  • WC EG 3,5 m²
  • Überdachte Terrasse EG (25% angesetzt) 5,6 m²

Etage 1

  • Flur DG 3,7 m²
  • Abstellraum DG 3,2 m²
  • Zimmer hinten DG 10,9 m²
  • Zimmer vorne DG 16,1 m²

Flurstücke

  • Hoengen, Flur 37 - 63
    1.285 m²

Zustand

befriedigend

leicht vernachlässigter Unterhaltungszustand, baujahrestypische Bauart und Ausstattung, sehr einfache bis einfache Ausstattung, Energieeffizienzklasse H mit hohem Modernisierungsbedarf.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    übliche Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen im Gebäude und Außenanlagen

  • Schäden

    gering

    straßenseitige Klinkerfassade verschmutzt

  • Feuchtigkeit

    mittel

    leichte Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Kellerwände

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Tapeten im Dachgeschoss lösen sich stellenweise

  • Risse

    gering

    stellenweise Rissbildung beim Anschluss der Wände an die Dachschrägen

  • Risse

    gering

    Rissbildung beim Innenputz der Garage

  • Schäden

    mittel

    Deckenpaneele in der Garage lösen sich stellenweise

  • Schäden

    mittel

    Deckenpaneele des Terrassendachs lösen sich und fehlen stellenweise

  • Sonstige

    hoch

    Dämmung im Spitzboden unvollständig und nicht sachgerecht verlegt; Gebäude erfüllt nicht die Anforderungen des GEG, sehr hoher Energiebedarf (497 kWh/m²a)

  • Sonstige

    hoch

    möglicher Asbestgehalt der Faserzementplatten an Dach und Fassade, erhöhte Entsorgungskosten bei Erneuerung

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung Fabrikat Rapido, Brenner 2012 erneuert, zentraler Standspeicher für Warmwasser

Grundbuch

Amtsgericht

Aachen

Grundbuch

Hoengen

Blatt

847

Bestandsverzeichnis

  • Hoengen, Flur 37, Flurstück 63

    Nr. 1
    1.285 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Wohnrecht

    LastenNr. 3

    Wohnungsrecht laut Bewilligung vom 30.10.1970, eingetragen am 09.12.1970 (Abt. II lfd. Nr. 3); Löschung wegen Todes der Berechtigten unterstellt.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk (Abt. II lfd. Nr. 4).

Abschläge Verkehrswert

5.000 €

  • pauschale Wertminderung für Baumängel, Bauschäden und baurechtliche Unsicherheiten

    5.000 €

Lage

Alter Römerweg 28, 52477 Alsdorf, Hoengen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
246.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Aachen
Aktenzeichen
0018 K 0016/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.