Einfamilienhaus in Ritterhude

Haus
EFH, mit EG (WZ, Kü, HWR, WC/DU, Diele, Terrassen insgesamt ca. 89 qm Wohnfl.) und ausgebautem DG (4 Zi, Ankleide, Bad m. BW, Flur, insgesamt ca. 77 qm Wohnfläche), Bj. 2010, ohne Keller, Lüftungsanlage in Decke mit Wärmerückgewinnung, Zentralheizung Bj. 2010 mit Flüssiggas, Solarkollektoren mit 300 L Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung, Garage mit Werkstattgrube, Baugenehmigung liegt nur für ein Carport vor, nicht für eine Garage, bei lfd. Nr. 3/zu1 und 9/zu8 handelt es sich um Wegeflächen zum Hausgrundstück

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Wohnfläche
166 m²
2.676 €/m²
Grundstück
1.209 m²
BRW: 190 €/m²
Baujahr
2010
vor 16 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
55
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    166 m²

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen / Essen 48,4 m²
  • Küche 15,4 m²
  • Technik / HWR 8,7 m²
  • WC / Dusche 5 m²
  • Diele 11,6 m²

Etage 1

  • Zimmer 1 8,1 m²
  • Zimmer 2 14,4 m²
  • Zimmer 3 13,9 m²
  • Zimmer 4 13,4 m²
  • Ankleide 7,2 m²
  • Bad 10,8 m²
  • Flur 9 m²

Flurstücke

  • Ihlpohl, Flur 1 - 1/92
    579 m²
  • Ihlpohl, Flur 1 - 1/87
    37 m²
  • Ihlpohl, Flur 1 - 2/39
    508 m² Anteil 1/16 Miteigentumsanteil= 31,75m²
  • Ihlpohl, Flur 1 - 1/93
    85 m² Anteil 1/2 Miteigentumsanteil= 42,5m²

Zustand

gut

Einfamilienhaus Baujahr 2010 in massivbauweise, insgesamt normaler bis guter baulicher Zustand mit einzelnen Baumängeln und Bauschäden (u.a. fehlendes Treppengeländer, Putzschäden, verschmutzte Fassade, Schäden an Kastenrinne und Grenzmauer).

  • Sonstige

    mittel

    Fehlendes Treppengeländer und fehlender Handlauf an der Treppe zum Dachgeschoss.

  • Schäden

    gering

    Beschädigte Außenecke des Putzes an der Garage durch anstoßende Fahrzeuge.

  • Schäden

    mittel

    Verschmutzung und Verfärbung des Außenputzes im Bereich der Heizungsabluft zwischen Wohnhaus und Garage; Abluftführung baulich unzureichend.

  • Schäden

    gering

    Beschädigte Kastenrinne an der Grundstücksgrenze und in Teilen auszutauschen.

  • Schäden

    mittel

    Kniehohe Mauer zum Privatweg neigt sich in einigen Bereichen in Richtung Straße.

  • Sonstige

    mittel

    Garage ohne Baugenehmigung, obwohl Carport genehmigt war; Risiko von Auflagen im Genehmigungsverfahren (z.B. Verschließen von Fenstern).

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung mit Flüssiggas, in der Garage; Solarkollektoren mit 300 L Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Osterholz-Scharmbeck

Grundbuch

Ihlpohl

Blatt

1518

Bestandsverzeichnis

  • Ihlpohl, Flur 1, Flurstück 1/92

    Nr. 10
    579 m²

  • Ihlpohl, Flur 1, Flurstück 1/87

    Nr. 11
    37 m²

  • Ihlpohl, Flur 1, Flurstück 2/39

    Nr. 3
    508 m² Anteil: 1/16 Miteigentumsanteil (6,25%)

  • Ihlpohl, Flur 1, Flurstück 1/93

    Nr. 9
    85 m² Anteil: 1/2 Miteigentumsanteil (50%)

Abschläge Verkehrswert

10.500 €

  • Einbau Treppengeländer

    2.000 €

  • Instandsetzung Außenecke Garage

    500 €

  • Installation Außenabluft Heizungsanlage mit Fassadenreinigung/-anstrich

    5.000 €

  • Instandsetzung Kastenrinne und Grenzmauer

    1.000 €

  • Nachgenehmigung Garage

    2.000 €

Lage

Alter Postweg 46 B, 27721 Ritterhude

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Zusammenfassung

Verkehrswert
444.230 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck
Aktenzeichen
0015 K 0017/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.