Einfamilienhaus in Zwiesel - Bild 1
Einfamilienhaus in Zwiesel - Bild 2

Einfamilienhaus in Zwiesel

Haus
Einfamilienhaus (Hausanbau mit ca. 118 qm Wohnfläche), Baujahr ca. 1997/1998, und Gartenhaus; Begutachtung erfolgte nach äußerem Anschein (Gutachten aus Vorverfahren);
Objektanschrift: Alter Lindberger Weg 2a, 94227 Zwiesel;
 

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Wohnfläche
118 m²
794 €/m²
Grundstück
316 m²
BRW: 95 €/m²
Baujahr
1998
vor 28 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
45
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    118.42 m²

    Einfamilienhausanbau, private Wohnnutzung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen/Essen EG 24,3 m²
  • Küche EG 6,4 m²
  • Bad EG 7,2 m²
  • Windfang EG 4,3 m²

Etage 1

  • Schlafen 1 DG 18 m²
  • Schlafen 2 DG 9,9 m²
  • WC DG 1,8 m²
  • Diele DG 4 m²
  • Balkon DG (anteilig) 0,8 m²

Etage -1

  • Wellnessraum mit Sauna 29,5 m²
  • Kochnische UG 3,9 m²
  • Bad UG 4 m²
  • Garderobe UG 2 m²
  • Windfang UG 2,3 m²

Flurstücke

  • Zwiesel, Flur 753 - 12
    316 m²

Zustand

mangelhaft

Unterdurchschnittlicher Gesamtzustand mit erheblichem Instandhaltungsstau, Feuchtigkeitseintritt im UG, mögliche Undichtigkeiten am Dachanschluss, ungepflegte Außenanlagen, Gartenhaus im Übergang zur Baufälligkeit.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Wassereintritt durch Eingangstür ins Untergeschoss, Putzschäden und Schimmel an Innenwänden sichtbar

  • Schimmel

    hoch

    Schimmelbildung an Innenwänden im Untergeschoss (durch Fenster erkennbar)

  • Risse

    gering

  • Schäden

    hoch

    Dachanschluss zwischen zusammengebauten Gebäuden vermutlich undicht; Frostschäden an Außenplattenbelägen; schadhafte Holzgeländer; morsche Holzwände und schadhaftes Dach am Gartenhaus; schadhafter Za

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Instandhaltungsstau seit 2018, ungepflegte und überwucherte Außenanlagen, fehlende Strom- und Gasversorgung, energetische Defizite gegenüber aktuellem GEG.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Warmwasserzentralheizung mit Gastherme Buderus im DG, zusätzlich Einzelofen für Holz im UG; derzeit vom Netz getrennt

Grundbuch

Amtsgericht

Viechtach

Grundbuch

Zwiesel

Blatt

5890

Bestandsverzeichnis

  • Zwiesel, Flur 753, Flurstück 12

    Nr. 1
    316 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerungsvermerk, eingetragen am 03.07.2018

Abschläge Verkehrswert

99.738 €

  • Marktanpassungsabschlag wegen ungünstiger Lage als Wohnhausanbau auf Hinterliegergrundstück

    19.406 €

  • Baumängel, Bauschäden und Instandhaltungsstau (u.a. Feuchtigkeit, Schimmelrisiko, fehlende Strom- u.

    32.332 €

  • Rückbaukosten Außentreppe auf eigenes Grundstück

    3.000 €

  • Ungünstige Zufahrt über Nachbargrundstück mit Konfliktpotenzial

    10.000 €

  • Gemeinsame Gebäudewand mit Nachbargebäude (Schallprobleme, fehlende eigentumsrechtliche Abgrenzung)

    10.000 €

  • Rechtliches Risiko und Kosten für neue Versorgungsleitungen (Strom, Gas, Telekommunikation)

    25.000 €

Lage

Alter Lindberger Weg 2a, 94227 Zwiesel

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Zusammenfassung

Verkehrswert
94.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Deggendorf
Aktenzeichen
0001 K 0007/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.