Einfamilienhaus in Fürstenstein - Bild 1
Einfamilienhaus in Fürstenstein - Bild 2

Einfamilienhaus in Fürstenstein

Haus
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garagenanbau im südlichen Ortsbereich von Nammering,
ländlich geprägte Umgebung,
ruhige Wohnlage mit geringer Immissionsbelastung,
das Grundstück liegt im Geltungsbereich einer Ortsabrundungssatzung, Bebauung daher gemäß § 34 BauGB,
…

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Wohnfläche
332 m²
1.254 €/m²
Grundstück
881 m²
BRW: 80 €/m²
Baujahr
1978
vor 48 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
38
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    94.49 m²

    Einliegerwohnung im Untergeschoss

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    137.04 m²

    Wohnung Erdgeschoss, vom Eigentümer und dessen Familie bewohnt

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    100.11 m²

    Wohnung Dachgeschoss

  • Garage

    selbst bewohnt
    41.63 m²

    Garagenanbau mit PKW-Garage und Geräteraum

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Dachgeschossausbau
2017
Bad Erdgeschoss saniert
2019
Heizkessel erneuert (Öl-Zentralheizung)
2020
Bad Untergeschoss saniert
2021
Einsatz des Kachelofens erneuert

Flurstücke

  • Fürstenstein, Flur 2620 - 2620
    881 m²

Zustand

befriedigend

Einfamilienhaus aus ca. 1978 mit Einliegerwohnung und Garagenanbau, modernisierte Bäder und Heizung, jedoch Bauausführung aus den 1970er Jahren mit mittlerem energetischen Standard und mehreren altersbedingten Baumängeln/Bauschäden.

  • Schäden

    mittel

    Parkettboden zum Balkonausgang im EG mit Oberflächenschäden

  • Schäden

    gering

    Terrassentüre EG ausgeleiert

  • Schäden

    gering

    Putzschäden im Tankraum

  • Schäden

    mittel

    Winkelsteine als Abgrenzung zum Nachbarn durch Erddruck stark verformt

  • Schäden

    mittel

    Pflasterabsenkungen im Bereich der Bauwerkshinterfüllung entlang der Südfassade zum Hauseingang

  • Risse

    gering

    Betonierte Einfahrtsschwelle der Garage mit Rissen

  • Schimmel

    gering

    Leichte Schimmelspuren an den Außenecken der Stahlbetondecke der Garage

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung, Fabrikat De Dietrich, Warmwasserspeicher ca. 500 l, 4 x 1.500 l Kunststofftanks

Grundbuch

Amtsgericht

Passau

Grundbuch

Fürstenstein

Blatt

2163

Bestandsverzeichnis

  • Fürstenstein, Flur 2620, Flurstück 2620

    Nr. 2
    881 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Passau, AZ 804 K 0052/2023, eingetragen am 29.09.2023.

Abschläge Verkehrswert

74.055 €

  • Marktanpassungsabschlag (Sachwertfaktor 0,90)

    49.052 €

  • Abschlag Baumängel/Bauschäden Gebäude 1

    19.347 €

  • Abschlag Baumängel/Bauschäden Gebäude 2

    656 €

  • Risikoabschlag bauordnungsrechtliches Risiko DG-Ausbau/Dachgauben

    5.000 €

Lage

Alter Fuhrweg 6, 94538 Fürstenstein

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Zusammenfassung

Verkehrswert
416.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Passau
Aktenzeichen
0804 K 0052/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.