Einfamilienhaus in Fürstenstein
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garagenanbau im südlichen Ortsbereich von Nammering,
ländlich geprägte Umgebung,
ruhige Wohnlage mit geringer Immissionsbelastung,
das Grundstück liegt im Geltungsbereich einer Ortsabrundungssatzung, Bebauung daher gemäß § 34 BauGB,
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KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
94.49 m²Einliegerwohnung im Untergeschoss (UG)
Wohnung
137.04 m²Wohnung im Erdgeschoss (EG)
Wohnung
100.11 m²Wohnung im Dachgeschoss (DG) mit Diele, Wohnen, Kind, Eltern, Bad, Küche, Essen, WC
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 3
- Diele 15 m²
- Wohnen 18,5 m²
- Kind 12,2 m²
- Eltern 19 m²
- Bad 8,4 m²
- Küche 10,8 m²
- Essen 14 m²
- WC 2,3 m²
Flurstücke
- Nammering, Flur 2620 - 2620881 m²
Zustand
mangelhaftDie Gebäude weisen einige Baumängel und Bauschäden auf, die altersgemäß üblich sind. Es werden marktgerechte Abschläge von ca. 5 % des Gebäudesachwerts für diese Schäden angesetzt, was auf einen gewissen Renovierungsbedarf hinweist. Eine fachtechnische Untersuchung wurde nicht durchgeführt, sodass keine weiteren Details zu Schimmel, Feuchtigkeit oder Rissen vorliegen.
Schäden
mittelDie Gebäude weisen einige Baumängel und Bauschäden auf, die altersgemäß üblich sind.
Energieeffizienz
Energieträger
Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung, Fabrikat De Dietrich, Baujahr 2019, Warmwasserspeicher ca. 500 Liter, Heizölbevorratung in 4 x 1.500 Liter Kunststofftanks
Grundbuch
Amtsgericht
Passau
Grundbuch
Grundbuch von Fürstenstein
Blatt
2163
Bestandsverzeichnis
Nammering, Flur , Flurstück 2620
Nr. 2
Abschläge Verkehrswert
69.055 €Marktanpassungsabschlag aufgrund rückläufiger Nachfrage und örtlicher Gegebenheiten
49.052 €
Abschlag für Baumängel/Bauschäden am Einfamilienhaus (ca. 5 % vom Gebäudesachwert)
19.347 €
Abschlag für Baumängel/Bauschäden am Garagenanbau (ca. 5 % vom Gebäudesachwert)
656 €
Lage
Alter Fuhrweg 6, 94538 Fürstenstein