Einfamilienhaus in Hüffler - Bild 1

Einfamilienhaus in Hüffler

Haus
Grundstück, bebaut mit einem zweigeschossigem Einfamilienhaus und einem ehem. Gaststättengebäude mit Tanzsaal; im Gutachten Umbau zu Mehrfamilienhaus unterstellt; Baujahr (geschätzt): 1920; Kernsanierung des Wohnhauses: 1970; Unterhaltungsstau, Renovierungsbedarf.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
203 m²
765 €/m²
Grundstück
894 m²
BRW: 55 €/m²
Baujahr
1920
vor 106 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
41
Jahre
Ertragswert
163.500 €
Sachwert: 150.400 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    146.31 m²
    Miete: 10.973 €/Jahr Marktmiete: 10.973 €/Jahr

    Wohnung OG im Einfamilienhaus

  • Wohnung

    leerstehend
    56.24 m²
    Miete: 4.218 €/Jahr Marktmiete: 4.218 €/Jahr

    Wohnung EG im Einfamilienhaus

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 240 €/Jahr Marktmiete: 240 €/Jahr

    Garage im Einfamilienhaus

  • Wohnung

    leerstehend
    380 m²
    Miete: 38.304 €/Jahr Marktmiete: 38.304 €/Jahr

    unterstellte Wohnungen im fiktiven Mehrfamilienhaus (rechter Gebäudeteil)

  • Stellplatz

    leerstehend
    Miete: 900 €/Jahr Marktmiete: 900 €/Jahr

    5 Stellplätze zum fiktiven Mehrfamilienhaus

Instandhaltung & Modernisierung

1970
Kernsanierung des Einfamilienhauses

Flurstücke

  • Hüffler, Flur 1 - 77/2
    894 m²

Zustand

ausreichend

Baulicher Zustand altersentsprechend mit Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf; rechter Gebäudeteil ehem. Gaststätte wirtschaftlich überaltet, Umnutzung zu Mehrfamilienhaus unterstellt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Einfamilienhaus, u. a. im Bereich Keller/EG

  • Risse

    mittel

    Gebäuderisse und Fassadenrisse am Einfamilienhaus

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden an Fassade und Innenbereichen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Renovierungsbedarf und Unterhaltungsstau an beiden Gebäudeteilen

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung, Kombibrenner Öl- und Festbrennstoff, 4 Kunststofftanks je 2.000 l; rechter Gebäudeteil zusätzlich Öl-Warmluftheizung und elektrische Heizkörper

Grundbuch

Grundbuch

Hüffler

Blatt

708

Bestandsverzeichnis

  • Hüffler, Flur 0, Flurstück 77/2

    Nr. 7
    894 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Kusel, 1 K 11/23); eingetragen am 24.07.2023

Abschläge Verkehrswert

888.250 €

  • Bauschäden EFH (Feuchtigkeit, Risse, Putzschäden)

    30.000 €

  • Unterstellte Modernisierungen EFH

    158.000 €

  • Sonstige Rechte und Belastungen (Vermerk Zwangsversteigerung, Elektroleitungen Dach)

    250 €

  • Unterstellte Modernisierungen MFH (Umbau ehem. Gaststätte zu Mehrfamilienhaus)

    700.000 €

Lage

Alte Straße 32, 66909 Hüffler

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Zusammenfassung

Verkehrswert
155.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kusel
Aktenzeichen
0001 K 0011/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.