Einfamilienhaus in Rülzheim

Haus
 
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): - Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus nebst Scheune und Garten (Baujahr Altbau und Scheune: ca. 1910; Anbau: 1970) - Objektadresse laut Gutachten: Alte Mühlgasse 48, 76761 Rülzheim (weicht vom Grundbucheintrag ab);
 

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
196 m²
1.041 €/m²
Grundstück
620 m²
BRW: 230 €/m²
Baujahr
1910
vor 116 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
211.000 €
Sachwert: 204.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    196 m²
    Marktmiete: 15.994 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete Wohnen laut Ertragswertverfahren, 6,80 €/m² für 196 m²

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 360 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete Garage laut Ertragswertverfahren, 30 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2014
Einbau neue Gaszentralheizung
2014
Modernisierung Badezimmer Obergeschoss

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer EG 21,4 m²
  • Esszimmer EG 22 m²
  • Küche EG 16,4 m²
  • Bad EG (Rohbau) 5,5 m²
  • Waschküche EG 13,3 m²

Etage 1

  • Zimmer 1 OG 18,7 m²
  • Zimmer 2 OG 21,4 m²
  • Zimmer 3 OG 22,1 m²
  • Küche OG 16,4 m²
  • Badezimmer OG 9,7 m²
  • Balkon OG 1,8 m²

Flurstücke

  • Rülzheim, Flur 1062 - 1062a
    620 m²
  • Rülzheim, Flur 1062 - 1062b
    n/a m²

Zustand

ausreichend

Unterdurchschnittlicher Bau- und Unterhaltungszustand, vernachlässigt, mit Schäden sowie Sanierungs- und Modernisierungsstau.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschaden mit Schimmelbildung an Kelleraußenwand, vermutlich durch Wurzelwerk angrenzender Bäume

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Badezimmer im Erdgeschoss im Rohbauzustand

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    WC im Obergeschoss im Rohbauzustand

  • Schäden

    mittel

    Offenliegende Leitungen, teilweise fehlende Decken- und Wandverkleidungen

  • Feuchtigkeit

    gering

    Rückstände eines Feuchtigkeitsschadens an der Decke des Badezimmers im Obergeschoss

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung im Keller, Plattenheizkörper mit Thermostatventilen

Grundbuch

Amtsgericht

Germersheim

Grundbuch

Rülzheim

Blatt

2046

Bestandsverzeichnis

  • Rülzheim, Flur 1062a, 1062b, Flurstück 1062a, 1062b

    Nr. 3
    620 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 9

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Landau in der Pfalz, 3 K 40/24

Abschläge Verkehrswert

36.300 €

  • Beseitigung von Schäden und Modernisierungsstau (Feuchtigkeitsschaden Kelleraußenwand, Rohbau Bad EG

    36.300 €

  • Beseitigung von Schäden und Modernisierungsstau (Rohbau WC OG, offene Leitungen, fehlende Wand- und

    0 €

Lage

Alte Mühlgasse 48, 76761 Rülzheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
204.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Landau
Aktenzeichen
0003 K 0040/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.