Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus in Wuppertal - Bild 1
Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus in Wuppertal - Bild 2

Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus in Wuppertal

HausSonstiges
Laut Gutachten: Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus, bestehend aus Erdgeschoss, wegen der Hanglage des Grundstücks mit ebenerdigem Zugang, 1. und 2. Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr unbekannt, Baujahr Anbau ca. 1952, Wohnfläche ca. 79 m², Nutzfläche ca. 24 m², Grundstücksfläche 179 m².

Einige Räume des Hauses waren nicht bzw. nur teilweise zugänglich.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
79 m²
2.111 €/m²
Grundstück
179 m²
BRW: 290 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    79.1 m²

    Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus

Instandhaltung & Modernisierung

1998
Fenster teilweise erneuert

Aufteilung

Etage 1

  • Flur 1 3,2 m²
  • Wohnen 19,3 m²
  • Essen 9,2 m²
  • Flur 2 2,7 m²
  • Küche 10,5 m²

Etage 2

  • Flur 3,2 m²
  • Bad 9,1 m²
  • Schlafen 19,1 m²
  • Abstellraum 2,7 m²

Flurstücke

  • Langerfeld, Flur 460 - 46
    8 m²
  • Langerfeld, Flur 460 - 47
    6 m²
  • Langerfeld, Flur 460 - 48
    165 m²

Zustand

ausreichend

Leicht verwahrloster Zustand mit Feuchte- und Rissschäden im Treppenhaus und Anbau, Putzabplatzungen, beschädigter Außentür und Fehlstellen in der Schieferfassade; teilweise modernisiert (Fenster, Bad, Dachdämmung).

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Erhebliche Feuchteschäden mit Putzabplatzungen im Hauseingangsbereich Erdgeschoss, messbare Feuchtigkeit vorhanden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschaden mit Putzabplatzungen im Sockelbereich der Wandfläche im Bereich des Treppenlaufs und Podests zum 2. Obergeschoss.

  • Risse

    mittel

    Rissschäden an Wandflächen im Treppenbereich und am rückseitigen Anbau.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandsetzungsbedarf an Beschichtung der Setzstufen und der wandseitigen Treppenwange.

  • Schäden

    hoch

    Außentür vom Flur zum Garten im 1. Obergeschoss mit erheblichen Verwitterungsschäden, komplett erneuerungsbedürftig.

  • Schäden

    hoch

    Sockelbereich des rückseitigen Anbaus mit großflächigen Putzschäden und Feuchteanzeichen.

  • Schäden

    mittel

    Schieferbekleidung der rückseitigen Fassadenfläche mit Fehlstellen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme im Heizungsraum Erdgeschoss, Flachheizkörper mit Thermostatventilen

Grundbuch

Amtsgericht

Wuppertal

Grundbuch

Langerfeld

Blatt

237

Bestandsverzeichnis

  • Langerfeld, Flur 460, Flurstück 46

    Nr. 2
    8 m²

  • Langerfeld, Flur 460, Flurstück 47

    Nr. 3
    6 m²

  • Langerfeld, Flur 460, Flurstück 48

    Nr. 4
    165 m²

Abschläge Verkehrswert

21.000 €

  • Instandsetzungsbedarf

    20.000 €

  • Risiko Räumungs- und Entsorgungsbedarf

    1.000 €

Lage

Windhukstraße 53, 42389 Wuppertal, Langerfeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
167.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wuppertal
Aktenzeichen
0400 K 0058/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.