Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte in Neuenrade - Bild 1
Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte in Neuenrade - Bild 2

Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte in Neuenrade

Haus
Laut Gutachten handelt es sich um ein 1961- 1973 erbautes 116 m² großes unterkellertes Einfamilienhaus mit integrierter Garage. Erdgeschoss und Dachgeschoss sind wohnlich genutzt. Der über dem Dachgeschoss liegende Spitzboden wird als Stauraum genutzt. Die Grundstücksfläche beträgt 329m².

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
116 m²
1.430 €/m²
Grundstück
329 m²
BRW: 80 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
159.000 €
Sachwert: 166.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    116 m²
    Marktmiete: 9.468 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete inkl. Garage laut Ertragswertberechnung

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    Pauschale Jahresmiete Garage laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

2002
Einbau neuer Ölheizkessel im Keller.

Aufteilung

Etage 0

  • Küche 8,5 m²
  • Esszimmer 14,7 m²
  • Wohnzimmer 30,3 m²
  • Loggia/Terrasse 3 m²
  • WC 0,9 m²
  • Flur EG 7,2 m²

Etage 1

  • Flur DG 11,1 m²
  • Ankleide 7,5 m²
  • Bad 5,6 m²
  • Schlafzimmer 14,6 m²
  • Kinderzimmer 11,2 m²
  • Balkon OG 1,6 m²

Flurstücke

  • Blintrop, Flur 3 - 92
    97 m²
  • Blintrop, Flur 3 - 160
    232 m²

Zustand

befriedigend

Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte, Baujahre 1961/1973, teilweise modernisiert, Dachgeschoss modern, Erdgeschoss teils modernisiert, Spitzboden ungedämmt, Keller mit typischer Feuchte, Außenanlagen mit Gebrauchsspuren.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Spitzboden bzw. oberste Geschossdecke ungedämmt, Dämmung nach GEG innerhalb von 2 Jahren nach Erwerb erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Balkonerweiterung Erdgeschoss ohne Genehmigung, nachträgliche Genehmigung erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Balkon im Obergeschoss kürzer als genehmigt und ohne Geländer, derzeit nicht nutzbar; nachträgliche Genehmigung und Geländer erforderlich.

  • Sonstige

    gering

    Gegenseitiger Überbau im Bereich Dachgeschoss und Spitzboden zwischen Warmkestr. 1 und 3, rechtliche Sicherung durch Überbau-Baulasten empfohlen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteeinwirkungen in Teilbereichen des Kellergeschosses.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentrale Ölheizung, Heizkessel Baujahr ca. 2002, Öltankbatterie mit 3 Kunststofftanks im Keller

Grundbuch

Amtsgericht

Altena

Grundbuch

Blintrop

Blatt

14

Bestandsverzeichnis

  • Blintrop, Flur 3, Flurstück 92

    Nr. 1
    97 m²

  • Blintrop, Flur 3, Flurstück 160

    Nr. 2
    232 m²

Abschläge Verkehrswert

6.250 €

  • Dämmung Dachgeschoss

    3.500 €

  • Nachträgliche Genehmigung/Balkongeländer Dachgeschoss

    2.000 €

  • Nachträgliche Genehmigung/Balkonerweiterung Erdgeschoss

    500 €

  • Überbau

    250 €

Lage

Warmkestraße 3, 58809 Neuenrade

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Zusammenfassung

Verkehrswert
166.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Altena
Aktenzeichen
0005 K 0009/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.