Einfamilienhaus in Wendelstein - Bild 1
Einfamilienhaus in Wendelstein - Bild 2

Einfamilienhaus in Wendelstein

HausSonstiges
s. amtliche Bekanntmachung

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
112 m²
3.929 €/m²
Grundstück
551 m²
​
Baujahr
1975
vor 51 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    112 m²

    Einfamilienhaus mit Garage, laut Gutachten vom Mieter genutzt.

Instandhaltung & Modernisierung

2013
Errichtung der massiven Einzelgarage (ca. 2013/2014).
2014
Einbau Edelstahl-Kaminofen im Wohnzimmer (ca. 2014).
2014
Wohnhaus innen teilweise saniert, insbesondere Erdgeschoss zwischen ca. 2008 und 2014 (Fußböden, Wände, Decken, Sanitär).
2020
Erneuerung von Wand- und Deckenbelägen im Erdgeschoss, Einbau neuer Sanitärgegenstände im WC (ca. 2020).
2020
Einbau überwiegend dreifach verglaster Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (ca. 2020/2021).
2020
Dämmung der Dachschrägen mit Styropor und Dampfsperre im Dachgeschoss (ca. 2020).
2020
Einbau Klimaanlage im Wohnzimmer (ca. 2018) und im Schlafzimmer (ca. 2022/2023).
2021
Einbau Luft-Wärmepumpe Fabrikat LG im Dachgeschoss (ca. 2020-2022).
2024
Wohnlicher Ausbau der Kellerräume Waschen/Bügeln und Hobbyraum (ca. 2024).
2024
Erneuerung der Treppenbeläge Keller/Erdgeschoss mit Parkett und LED-Lauflichtleisten (ca. 2024/2025).

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang
  • WC
  • Bad/WC
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Arbeitszimmer

Flurstücke

  • Kleinschwarzenlohe, Flur 322 - 70
    551 m²

Zustand

ausreichend

Wohnhaus Baujahr ca. 1975 mit teilmodernisierter Ausstattung, Keller teilweise wohnlich ausgebaut, übriger Keller im erweiterten Rohbauzustand, ehemaliges Schwimmbecken mit Bauschutt verfüllt. Zahlreiche Modernisierungen und Hausautomation begonnen, teils unfachmännisch, teils schadhaft und nicht fertiggestellt. Außenanlagen und Teile des Gebäudes in pflegebedürftigem bzw. unterdurchschnittlichem Zustand, erheblicher Instandhaltungs-, Reparatur- und Fertigstellungsrückstau.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen gärtnerisch einfach und überwiegend ungepflegt, Hecke und Einfriedungen älteren Datums, Terrasse und Treppenanlagen schadhaft.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Innenausbau im Keller überwiegend im erweiterten Rohbaustatus, Elektro- und Smarthome-Installation nicht fertiggestellt.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Schwimmhalle mit verfülltem Becken ohne Absturzsicherung, offene Elektroleitungen.

  • Schäden

    mittel

    Haustreppe und Geländer schadhaft, diverse Bauteile und Oberflächen im Gebäude beschädigt oder abgewohnt.

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Luft-Wärmepumpe Fabrikat LG, Einbau ca. 2020-2022 im Dachgeschoss; Solarthermieanlage Fabrikat Wolf mit 6 Kollektoren auf dem Dach, ca. 5-10 Jahre alt.

Grundbuch

Amtsgericht

Schwabach

Grundbuch

Kleinschwarzenlohe

Blatt

2798

Bestandsverzeichnis

  • Kleinschwarzenlohe, Flur 322, Flurstück 70

    551 m²

Lage

Allerheiligenweg 54, 90530 Wendelstein, Kleinschwarzenlohe

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Zusammenfassung

Verkehrswert
440.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Nürnberg
Aktenzeichen
0003 K 0093/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.