Einfamilienhaus in Viernheim
Das im Grundbuch von Viernheim Blatt 19343 eingetragene Grundstück
Lfd.Nr.
Gemarkung
Flur
Flurstück
Wirtschaftsart und Lage
Größe m²
1
Viernheim
1
85/30
Gebäude- und Freifläche, Alicenstraße 4
250
Objektbeschreibung: Einfamilienhaus
Detaillierte Objektbeschreibung:
Altes Einfamilienwohnhaus als Siedlungshaustyp (1 1/2 geschossig) mit Flachdach-Anbau (2 Abstellräume; erhebliche Feuchteschäden, Stahldeckenträger mit erhebl. Korrisionsersch. und partiell. Wandrißbildung; teilunterkellert; alter Gewölbekeller mit Schad- u. Feuchtestellen; Kellertreppe: Einf. Holzdeckel im Boden des EG-Bads als sehr steile Kellerstiege, statisch zu verstärken; EG 3-Zimmer, Küche (mit Schimmelpilzbildung), Diele, Bad mit Heiztherme (gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung); DG Flur, 3-Zimmer, Bad; tlw. gefangene Räume bzw. Durchgangszimmer; Spitzboden mit altem Holzdachstuhl; Massivbauweise; mangelnde Wärmeisolierung; kein Energieausweis; Satteldach; Baujahr nicht exakt bekannt, alte Bausubstanz; Wohn-/Nutzflächen: insgesamt ca 155,28 qm; Eigennutzung; EG und DG sind nicht in sich abgeschloßene Wohneinheiten; Baulasteneintrag deckungsgleich mit Grunddienstbarkeiten; der Hof muß als Zufahrt für das Hinterliegergrundstück freigehalten werden.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohntEG und DG sind nicht in sich abgeschlossene Wohneinheiten, da es offene Kreuzungspunkte im Treppen-<
Wohnung
leerstehendLeerstand laut Eigentümerauskunft, aber noch möbliert
Aufteilung
Etage 1
- Diele
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Küche
- Bad (EG)
Etage 2
- Flur (Dachgeschoss)
- Zimmer 1 (DG)
- Zimmer 2 (DG)
- Zimmer 3 (DG)
- Bad (DG)
Etage 3
- Spitzboden
Etage -1
- Kellergeschoss
Flurstücke
- Viernheim, Flur 1 - 85/30250 m²
Zustand
ausreichendDas Gebäude weist normale altersbedingte Abnutzungserscheinungen auf, mit Reparaturbedarf an verschiedenen Stellen, die nicht alle detailliert aufgelistet sind. Im Bereich der oberen Fensterlaibung der EG-Küche wurde Schimmelpilzbildung festgestellt. Zudem ist das Holztreppengeländer im Dachgeschoss zu befestigen, und der Holzdachstuhl ist alt und konnte nicht vollständig geprüft werden, da der Speicher nicht betreten werden konnte.
Schimmel
mittelSchimmelpilzbildung in Teilbereich obere Fensterlaibung EG-Küche
Schäden
mittelHolztreppengeländer im Dachgeschoss muss richtig befestigt werden (Schwierigkeiten mit Einschubtreppe – Holzdeckelöffnung zum Speicher)
Schäden
hochSicherheitsabschlag für weitestgehend alten Holzdachstuhl, der nicht richtig eingesehen werden konnte, da der Speicher nicht betreten werden konnte
Renovierungsbedarf
mittelAn verschiedenen Stellen Reparaturen erforderlich, die nicht im Detail aufgelistet sind
Energieeffizienz
Energieträger
gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit Heizkörpern, Heizkessel als Gastherme (im Bad EG aufgestellt), Fabrikat Junkers, Herstellungsjahr ca. 2015 (lt. Eigentümerauskunft / nicht exakt bekannt)
Grundbuch
Grundbuch
Viernheim
Blatt
19343
Abschläge Verkehrswert
-20.000 €Bauschäden
-20.000 €
Lage
Alicenstraße 4, 68519 Viernheim