Einfamilienhaus in Kissing - Bild 1
Einfamilienhaus in Kissing - Bild 2

Einfamilienhaus in Kissing

Haus
Einfamilien mit Garage; Wohnfläche ca. 178 m²; Baujahr 1964, verschiedene Sanierungsmaßnahmen zwischen 1990 - 2017; Grundstücksgröße 921 m²

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
178 m²
4.045 €/m²
Grundstück
921 m²
BRW: 836 €/m²
Baujahr
1964
vor 62 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
34
Jahre
Ertragswert
813.613 €
Sachwert: 753.471 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    178 m²
    Miete: 19.778 €/Jahr Marktmiete: 19.778 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 9 €/m² Wohnfläche für Einfamilienhaus plus 50 € monatich

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Erneuerung Fenster und Außentüren, inkl. Rollläden
1995
Erneuerung Hauseingangstür
1999
Überdachung der bestehenden Garage gemeinsam mit Nachbar errichtet
2000
Modernisierung Wasserleitungen und Bäder, teilweise zwischen 1990 und 2017
2013
Modernisierung Gasheizung
2017
Modernisierung Stromleitungen

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Küche EG
  • Wintergarten
  • WC EG

Etage 1

  • Schlafzimmer OG
  • Kinderzimmer OG
  • Arbeitszimmer OG
  • Bad OG
  • WC OG
  • Abstellraum OG

Etage -1

  • Kellerräume

Flurstücke

  • Kissing, Flur 3072 - 3
    921 m²

Zustand

befriedigend

Dem Alter entsprechend guter, jedoch etwas vernachlässigter Gesamtzustand mit Instandhaltungsstau im Innen- und Außenbereich; Feuchtigkeitsspuren im Keller nach Hochwasser 2024, verwachsene Außenanlagen, teilweise beschädigter Witterungsschutz und Fensterdefekte

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden und Spuren im Kellergeschoss nach Grundwassereintritt beim Hochwasser 2024; Räume wieder hergerichtet, aber Ausbesserungen erforderlich

  • Schäden

    mittel

    Beschädigter Witterungsschutz an Westgiebel und Außenbauteilen; teilweise undichte oder defekte Fenster und Schließelemente

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Ausbesserungs- und Schönheitsreparaturen in Keller-, Erd- und Obergeschoss erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Stark verwachsene und vernachlässigte Außenanlagen, verwachsener Gartenteich, unklarer Zustand des Brunnens

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Baujahr 2013, augenscheinlich guter Zustand

Grundbuch

Amtsgericht

Aichach

Grundbuch

Kissing

Blatt

5524

Bestandsverzeichnis

  • Kissing, Flur 3072/3, Flurstück 3072/3

    Nr. 1
    921 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Verfügungen des Eigentümers bedürfen der Zustimmung des vorläufigen Insolvenzverwalters (Amtsgericht Augsburg, AZ IN 67/25); Eintragung 24.02.2025

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 3

    Eröffnung des Insolvenzverfahrens (Amtsgericht Augsburg, AZ 7 IN 67/25); Eintragung 08.05.2025

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Anordnung der Zwangsversteigerung (Amtsgericht Augsburg, AZ K 47/25); Eintragung 13.05.2025

Abschläge Verkehrswert

33.000 €

  • Instandhaltungsstau Innenbereiche Wohnhaus

    18.000 €

  • Aufräumungs- und Schönheitsarbeiten Außenanlagen

    15.000 €

Lage

Albert-Schweitzer-Straße 26, 86538 Kissing

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
720.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Augsburg
Aktenzeichen
K 0047/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.